80% покупателей жилья в Москве выбирают жилой комплекс с учетом архитектуры
80% покупателей московской недвижимости считают архитектуру жилого комплекса одним из основных или значимых факторов при выборе проекта, следует из исследования MR Analytics. Для 43% она влияет на решение о покупке наряду с локацией и стоимостью, еще для 37% остается дополнительным, но учитываемым фактором. При этом первым визуальным знакомством с проектом для большинства становятся архитектурные рендеры. Исследование о влиянии архитектуры и соответствии изначальных рендеров финальной визуализации проведено среди 4 тыс. жителей шести готовых жилых проектов, введенных в эксплуатацию с 2023 года.
Одновременно в число важных для покупателей факторов выбора проекта, наравне со сроками сдачи дома и надежностью девелопера, вошло и то, насколько полно построенный проект соответствует изначальным обещаниям. Для 48% покупателей важно, чтобы построенный проект полностью соответствовал заявленным рендерам, при этом помимо архитектуры особое внимание уделяют отделке, используемым в строительстве материалам и качеству общественных пространств.
«Покупатель перестал оценивать квартиру изолированно – двор, парковка, первые этажи, транспорт стали частью выбора. Покупатель приобретает не квадратные метры, а образ жизни, который идёт вместе с ним. Долгое время строилось типовое жильё, и панельная серия гарантировала одинаковый результат, архитектура не была фактором дифференциации. Сегодня в монолитном строительстве форма и облик здания практически не ограничены – и архитектура становится принципиальным моментом, перестаёт быть только вопросом вкуса, где качественный фасад, продуманная входная группа, озеленённый двор – определяют будущую ликвидность квартиры с сформированным образом жизни», – отмечает Марьям Паскачёва, градостроитель, академический руководитель бакалавриата «Девелопмент и городское планирование» НИУ ВШЭ.
При этом восприятие архитектуры помимо общей формы здания складывается из множества конкретных решений, которые должны быть точно сохранены при реализации. Именно они позволяют готовому объекту воспроизвести тот образ, который был заложен в первоначальной визуализации. «В проекте визуально прорабатываются все детали экстерьера и интерьера – от точного цвета отделки до толщины рисунка оконных переплетов. Даже небольшие изменения при реализации порой могут повлиять на весь архитектурный замысел. В современной архитектуре важную роль играют качество и структура фасадных материалов, их цвет, рисунок оконных переплетов – именно на этих акцентах во многом строится образ здания.
Поэтому здесь требуется особенно тщательный подход к реализации», – комментирует историк Москвы Денис Ромодин.
Поэтому реальное понимание соответствия визуализации начинается уже после ввода объекта. С 2023 года MR реализовал ряд жилых комплексов, первоначальные рендеры которых сегодня можно напрямую сравнить с фотографиями готовых зданий: заявленные концепции получили полное воплощение в реализации. Среди них – делюкс-проект «Форум» рядом с Цветным бульваром, премиальные проекты: первая очередь жилого комплекса «Слава» на Белорусской, «Симфония 34» в Савеловском районе, сданная в 2024 году, на 6 месяцев раньше срока, небоскреб «Феймос» в районе «Филевский парк», «МОД» в районе Марьиной рощи, а также жилой комплекс на берегу Москвы-реки в районе Покровское-Стрешнево «Сити Бэй».
«Для нас важно, чтобы между тем, что мы обещаем на старте проекта, и тем, что в итоге получают жители и город, не было разрыва. Поэтому мы постоянно анализируем потребности аудитории и мировые тренды, выделяя устойчивые изменения, которые будут определять образ жизни не только сегодня, но и в будущем. На их основе формируется архитектура и наполнение наших проектов – инфраструктура, сервисы и пространства, рассчитанные на долгосрочные сценарии использования. Такой подход позволяет создавать среду, которая сохраняет актуальность для следующих поколений жителей и при этом соответствует решениям, заявленным на старте», – отмечает Артур Кулешов, директор по продажам и digital маркетингу MR.
После ввода жилой комплекс перестает быть только девелоперским продуктом – он становится частью города на десятилетия и влияет на то, как воспринимается район и его новая застройка. В итоге сравнение рендера и реальности становится одним из способов оценить, насколько точно первоначальный архитектурный замысел прошел путь от визуализации до строительства. Для покупателя это вопрос соответствия ожиданий готовому продукту, для архитектора – сохранения идеи, а для города – того, какой объект в итоге становится частью его среды.