Самые продаваемые премиальные и элитные новостройки Москвы в I полугодии
По подсчетам аналитиков компании «Метриум» и Rariteco, в I полугодии 2025 года в столичных премиальных и элитных новостройках было реализовано 226,4 тыс. кв. м[1], что на 6,4% меньше, чем в январе-июне 2024 года. На долю 15 самых востребованных проектов премиум-класса приходится 73,8% проданной площади в сегменте, элитного и делюкс-класса – 88,6%
Премиум-класс
В течение I полугодия 2025 года в премиальных проектах Москвы было продано 173,6 тыс. кв. м первичного жилья – на 10,3% меньше площади, реализованной в январе-июне 2024 года. При этом доля 15 самых востребованных проектов составила 73,8%. Состав топ-15 самых продаваемых новостроек премиум-класса за минувший квартал обновился на три позиции.
Лидером рейтинга стал жилой квартал «Прайм Парк» от Optima Development, на протяжении восьми лет регулярно входящий в топ-3. За I полугодие 2025 года в нем продано 15,8 тыс. кв. м (9,1% от объема реализованной в сегменте площади). Средняя цена квадратного метра в проекте в июне 2025 года достигла 883,8 тыс. руб.
«В ближайшие годы предстоит интенсивное развитие районов, входящих в формируемый деловой кластер «Большой Сити», – комментирует Давид Худоян, генеральный директор Optima Development. – Клиенты все активнее покупают жилье в этих локациях, так как его ликвидность растет на фоне модернизации территорий. При этом покупатели премиальных новостроек отдают предпочтение проектам, в которых соблюден баланс между технологиями, сервисом и экологичностью. Наш жилой квартал «Прайм Парк» в «Большом Сити» (Хорошевский район) лидирует по всем этим направлениям. На его территории расположен частный парк площадью 3 га, создана цифровая экосистема, работает круглосуточный расширенный консьерж-сервис, беллмены и валет-парковщики. Все это обеспечивает «Прайм Парку» многолетнее лидерство по продажам в премиум-классе».
Второе место занял стартовавший в этом году жилой комплекс Dream Riva от Regions Development. В январе-июне 2025 года в нем продано 11,2 тыс. кв. м (6,5% от общего объема реализованной площади). Средняя цена кв. м в проекте по итогам I полугодия составила 516,7 тыс. руб.
«Сегодня клиенты премиум-класса зачастую отдают предпочтение проектам в составе кластеров, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Это центры притяжения, где сформирована современная эксклюзивная инфраструктура, значительно повышающая комфорт местных жителей. Крупнейший досуговый кластер в Москве создается рядом с метро «Технопарк» и будущей станцией «Остров Мечты». Здесь находятся крупнейшие в стране крытый и открытый парки развлечений, киноконцертные залы, пляжный клуб с бассейнами Dream Beach Club, яхт-клуб, будут созданы бизнес-центр и гостиница. Все это значительно повышает инвестиционную привлекательность реализуемых здесь премиальных жилых комплексов – строящегося Dream Riva и готового Dream Towers. Проекты входят в число самых продаваемых в Москве».
На третьем месте находится жилой комплекс «River Park Кутузовский» от «Аеон Девелопмент». За первые шесть месяцев 2025 года в нем продано 11 тыс. кв. м (6,3% от общего объема реализованной площади). Квадратный метр в проекте по результатам июня 2025 года обойдется в среднем в 1 млн рублей.
По числу комплексов в топ-15 самых востребованных премиальных проектов в I полугодии 2025 года лидирует MR. Три новостройки от этого девелопера вошли в рейтинг (JOIS – 4 место, SLAVA – 10 место, MOD – 12 место). При этом еще один проект MR – MИRA – расположился на 16 месте.
«Среди клиентов премиум-класса все большей популярностью пользуются проекты с небоскребами, – рассказывает Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR. – Это связано с видовыми преимуществами формата, высоким уровнем развития инфраструктуры в рамках концепции «вертикального города», а также передовой инженерией высотных зданий. При этом скептические мифы, касающиеся небоскребов, постепенно уходят в прошлое. Высотные здания от ведущих девелоперов в Москве доказывают свою надежность и комфортабельность».
Самые продаваемые новостройки премиум-класса в Москве в I полугодии 2025 года
Элитный сегмент
В I полугодии 2025 года в элитных новостройках по ДДУ было продано 52,8 тыс. кв. м, что на 9,3% больше, чем в аналогичный период 2023 года. Впрочем, даже столь высокий показатель не в полной мере отражает динамику потребительского интереса. В элитном сегменте срок экспонирования квартир и апартаментов нередко составляет несколько лет, в связи с чем многие лоты реализуются по договорам купли-продажи.
Доля 15 самых востребованных новостроек элитного сегмента по итогам 2023 года составила 88,6%. Рейтинг обновился на три позиции.
По итогам I полугодия 2025 года первое место занял жилой комплекс Luzhniki Collection от ГК «Абсолют». За январь-июнь в нем продано 7685 кв. м квартир (14,6% от общего объема реализованной площади в сегменте). Средняя цена квадратного метра в проекте в июне 2025 года составила 2,2 млн руб.
На втором месте находится жилой комплекс «Бадаевский» от Capital Group. За I полугодие в нем продано 7404 кв. м (14% от общего объема проданной площади). Квадратный метр жилья в комплексе по итогам марта стоил в среднем 1,7 млн руб.
Третье место досталось Victory Park Residence от Ant Development. В I полугодии 2025 года в проекте реализовано 5082 кв. м, что составляет 9,6% от общего объема проданной площади. Средняя цена квадратного метра в конце июня 2025 года здесь составляла 2,1 млн руб.
«В I полугодии 2025 года на первичном рынке элитного сегмента в Москве установлены абсолютные рекорды по числу, площади и суммарной стоимости реализованных лотов, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – В первую очередь это объясняется стремлением клиентов инвестировать в ликвидную недвижимость. Расчеты доказывают, что в последние годы по уровню доходности первичное жилье в столице обогнало золото. При этом уже не первый год в Москве сохраняется приток состоятельных покупателей из регионов. Этот фактор также позитивно влияет на статистику спроса. Положительно на динамике продаж сказывается и появление качественных проектов в привлекательных локациях с дефицитом предложения».
Самые продаваемые новостройки элитного сегмента в Москве в I полугодии 2025 года
Застройщики: ООО «СЗ «ПРАЙМ ПАРК», ООО «СЗ «ПАРК РАЗВЛЕЧЕНИЙ», ООО СЗ «КУТУЗОВСКИЙ, 16» (ООО), ООО «СЗ «Л2-ДЕВЕЛОПМЕНТ», ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «РОЩА», ООО «СЗ «ПМ-ДЕВЕЛОПМЕНТ», АО «СЗ «БАДАЕВСКИЙ», АО НИИДАР-НЕДВИЖИМОСТЬ (СЗ), ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «РОДИНА ПАРК», ООО «СЗ «СМАЙНЭКС ТИШИНСКИЙ БУЛЬВАР», ООО «СЗ «ДОМ XXII», ООО «СЗ «ПРАКТИКА», ООО «СЗ «Б-ХОЛДИНГ», ООО «СЗ «ДОХОДНЫЙ ДОМ», ООО «СЗ «ГАЛС-ШЛЮЗОВАЯ», ООО «СЗ «ДИНВЕСТ», ООО «СЗ «СЛАВА», ООО «СЗ «ИСКРА», АО «СЗ «ПРЕСНЕНСКИЙ ВАЛ 27», ООО «СЗ «ЛАЙФ САВЕЛОВСКАЯ», АО «СЗ СЕРГЕЯ МАКЕЕВА», ООО «СЗ ГРАНДСОЮЗИНВЕСТ», ООО «СЗ «СОЙМОНОВСКИЙ, 3», ООО «СЗ «ОПУС», АО «СЗ «ЭЛИТА-ЭКО», ООО «СЗ АЛЬФА»
АО «СЗ «ГЕОПРИБОР»
[1] По ДДУ без переуступок и сделок с юрлицами, с учетом ДКП в «Прайм Парке».
