Камерные пентхаусы с террасами – нишевый, но востребованный формат
Покупатели высокобюджетной недвижимости всё чаще отдают предпочтение функциональности планировок, а не избыточной площади будущего жилья. В компании Rariteco отмечают, что тренд на оптимизацию пространства и, как следствие, сокращение желаемого количества квадратных метров коснулся даже такого специфического и нишевого сегмента, как пентхаусы – сегодня более востребованными становятся камерные варианты с террасами в престижных локациях столицы.
В привычном понимании пентхаусы — это дорогие элитные квартиры, расположенные на верхних этажах здания, часто занимающие весь этаж или значительную его часть. Это не просто жильё, а символ роскоши и статуса, коллекционные объекты, спрос на которые стабилен ввиду ограниченности предложения. Просторные резиденции с высокими потолками и панорамными окнами, наполненные светом и воздухом, созданы для тех, кто ценит автономию и личное пространство. Большие площади и свободная планировка позволяют легко экспериментировать с зонированием и реализовать сложные дизайнерские решения: по желанию обустроить несколько спален, гостиных, кабинетов, гардеробных или ванных комнат.
Но так было далеко не всегда. Изначально в европейской архитектуре пентхаусами называли небольшие пристройки на крышах или мансарды, которые часто использовались для хозяйственных нужд. Позднее, в XVIII–XIX веках, на крышах многоквартирных домов стали селиться рабочие и прислуга, так как это было удобно и экономично.
Классические пентхаусы впервые появились в 1920‑х годах в Нью‑Йорке. История их возникновения связана с именем американского архитектора Эмери Рота, который решил использовать верхние этажи небоскрёбов для создания престижного жилья с уникальными интерьерами и панорамными видами.
В СССР пентхаусы в современном понимании не строились, поскольку крыши обычно использовались для технических нужд. Интерес к этому формату жилья проснулся лишь в начале 2000-х годов, когда вокруг пентхаусов начался настоящий ажиотаж, связанный с модой на элитные новостройки. В тот период такие объекты старались проектировать по всем канонам жанра: с отдельным входом, охраной, собственным лифтом, панорамным остеклением, большими террасами и другими атрибутами элитарности.
Сегодня пентхаусы остаются редким и эксклюзивным форматом на рынке высокобюджетной недвижимости. В массовом сегменте такие лоты практически не встречаются, а в элитном сегменте в крупных мегаполисах доля пентхаусов не превышает 2% от общего объема предложения.
Традиционно этот тип жилья ассоциируется с масштабом – большими пространствами, панорамными видами и безграничной роскошью. Стандартная площадь пентхаусов обычно начинается от 200 м2, а около 40% предложений на рынке занимают лоты размером 200 – 300 м2. Многие застройщики часто не готовы пересматривать размерность пентхаусов в своих проектах, поэтому сохраняют концепцию «избыточного» пространства.
Тем не менее, современный рынок элитной недвижимости предлагает новый тренд – камерные пентхаусы относительно небольшой площади (в среднем от 150 до 250 м2 против традиционных 200 – 500 м2 и более), которые сохраняют все преимущества классического пентхауса. Разберемся, почему этот новый формат набирает популярность, в чем его преимущества и кому он подходит.
В первую очередь, камерные пентхаусы привлекают исключительными видовыми характеристиками – для многих это один из главных критериев выбора. В угловых лотах с окнами на несколько сторон света возможен круговой обзор. Качество вида напрямую влияет на стоимость: лоты с видом на исторические районы и известные достопримечательности оцениваются выше.
Еще одним преимуществом становится наличие большой террасы – открытой площадки, которая примыкает к пентхаусу и является неотъемлемой частью общей концепции. Здесь можно оборудовать полноценную зону отдыха, летнюю кухню и барбекю, создать собственный зеленый оазис, используя декоративные растения, или комфортное пространство для работы на свежем воздухе. В камерных пентхаусах площадь террасы может достигать 100 м2, что во многом компенсирует «скромную» площадь жилого пространства. Хотя этот параметр является одним из ключевых, сегодня собственные террасы предусмотрены менее чем в половине представленных в продаже лотов.
Немаловажную роль при выборе пентхауса играет высокий уровень приватности, который складывается из комплекса архитектурных, технологических и инфраструктурных решений. Для одних это способ защитить частную жизнь от посторонних глаз, для других – возможность свободно самовыражаться, для третьих – инвестиции в психологический комфорт. Пентхаус занимает последний этаж здания, что исключает соседей сверху и снижает уровень шума, обеспечивая максимальную уединенность. Многие лоты имеют отдельный вход и даже собственный лифт, что позволяет избежать контакта с другими жильцами. Кроме того, в элитных жилых комплексах, где располагаются пентхаусы, предусмотрена закрытая огороженная территория с круглосуточной охраной и видеонаблюдением.
Пентхаусы нового поколения – это продуманный продукт с точки зрения инженерии, пространство, которое подстраивается под ритм жизни и потребности владельца. Современные технологичные системы и интеллектуальное управление обеспечивают качественную вентиляцию, кондиционирование воздуха и шумоизоляцию. На этапе проектирования учитывается множество нюансов, которые требуют точных расчётов, междисциплинарной координации и инженерного опыта.
Как правило, компактные пентхаусы выбирают состоятельные молодые люди, построившие успешную карьеру и ведущие активный образ жизни. Они хотят жить в центре города, ценят приватность и статус, но при этом не нуждаются в огромных пространствах. Привлекает этот формат и тех, кто ищет варианты для сезонного или временного проживания. Для них такой пентхаус становится второй городской резиденцией для непродолжительных визитов, деловых поездок, встреч с партнерами и друзьями, закрытых мероприятий. Подходят они и для семей с детьми, которым важна тишина и безопасность, а также людям творческих профессий.
Для многих ключевым фактором выбора становится инвестиционная привлекательность таких объектов: меньшая площадь делает статусную покупку доступнее, обслуживание обходится дешевле, а при сдаче в аренду такой объект окупается быстрее. Ограниченное предложение и растущий спрос превращают компактные пентхаусы в редкий и устойчивый актив, который всегда будет в дефиците.
«Учитывая растущий интерес к камерным форматам, многие девелоперы включают в свои проекты пентхаусы меньшей площади, сохраняя при этом привычные для это категории объектов характеристики. Например, в нашем клубном доме «Золотой квартал» / Quartier d’Or представлены 4 пентхауса площадью от 180 до 300 м2 с террасами до 100 м2, панорамным остеклением и высокими потолками. Все лоты оборудованы дровяными каминами немецкого производства», – комментирует директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова. – На наш взгляд, тренд на камерные пентхаусы только набирает обороты, но уже показывает устойчивый рост. Это ответ рынка на меняющиеся запросы состоятельных покупателей. Новое поколение больше ценит качество жизни, функциональность и мобильность. Престиж и статусность всё чаще связывают не с размером, а с продуманностью и уникальностью объекта».
Проектные декларации на сайте наш.дом.рф / Застройщик АО «СЗ «ГЕОПРИБОР»
АО «СЗ «ГЕОПРИБОР»
