Элитная недвижимость — серьёзное вложение, требующее взвешенного подхода. Нежелание слишком долго ждать ключей и невозможность заранее оценить качество будущего жилья вынуждают многих отказываться от покупки на стадии активного строительства. Рассматривать приходится более надежные варианты и тогда встает непростой выбор: отдать предпочтение новостройке на завершающем этапе строительства или всё же приобрести жильё на вторичном рынке.

Вместе с директором по девелопменту компании Rariteco Екатериной Борисовой разбираемся, почему приобретение квартиры в новом доме, близком к сдаче, зачастую оказывается более выгодным и перспективным решением, какими преимуществами сегодня обладают новостройки в высокобюджетном сегменте и как современные стандарты строительства и новые технологии влияют на их ликвидность. 

Цена и условия покупки

- Стоимость элитного жилья на вторичном рынке и новостроек на финальных стадиях строительства может варьироваться в зависимости от множества факторов, таких как локация, качество отделки, инфраструктура, репутация застройщика и т. п. По данным аналитиков, в настоящий момент разница в цене квадратного метра между этими категориями составляет всего несколько процентов. Многие девелоперы предлагают удобные схемы и индивидуальные условия покупки, например, беспроцентную рассрочку, поэтапную оплату или специальные акции на отдельные лоты, что делает приобретение новостройки выгодным, даже если её цена в силу объективных причин чуть выше.

Юридические аспекты

- Покупка новостройки осуществляется по договору ДДУ с использованием эскроу-счетов и защищена законом. Риски для покупателя минимальны, особенно если проектное финансирование осуществляет крупный и надежный банк: средства хранятся на специальном счёте до сдачи объекта. Во вторичном жилье риски выше и связаны с историей прав собственности и возможными обременениями – покупка вторичного жилья всегда требует тщательной проверки «чистоты» объекта. 

Новые технологии в строительстве: надёжность и долговечность

- Строительство – одна из самых консервативных отраслей, но и здесь без инноваций никуда. Современные технологии помогают сократить сроки возведения объектов, снизить затраты и повысить качество работ. Особое место среди них занимают BIM-технологии. Мы начали внедрять их одними из первых – в 2023 году. Поначалу реакция команды на нововведения была неоднозначной, но постепенно все смогли оценить их преимущества. Цифровой двойник здания позволяет аккумулировать всю важную информацию в одном месте, что повышает эффективность управления проектом. BIM-модель динамична: изменения в одной части автоматически отражаются во всех связанных разделах. Можно заранее увидеть все недочеты, проанализировать конечный результат и при необходимости внести корректировки. После завершения строительства BIM значительно упрощает будущее обслуживание и модернизацию. Таким образом, вы получаете современное жилье без скрытых дефектов, с выверенными инженерными системами, гибкими планировками, современными решениями, с гарантией качества и потенциалом роста стоимости, что не всегда может предложить вторичный рынок.

Инженерные решения

- В современных элитных новостройках используются самые передовые решения и технологии – от комплексных систем «умного дома» до энергоэффективных инженерных сетей. В этом их неоспоримое преимущество перед объектами вторичного рынка. Наш клубный дом «Золотой квартал» / Quartier d’or – не исключение. В нём предусмотрены самые последние передовые технологии в организации инженерных систем: круглосуточная охрана и видеонаблюдение, современные интеллектуальные системы кондиционирования и вентиляции с подготовкой воздуха, бесперебойное электро- и водоснабжение с подготовкой воды, дровяные камины с индивидуальной системой воздухообмена, европейские лифты с бесшумным ходом – всё самое современное в плане технического оснащения. Автоматизированная система мониторинга и комплексного управления зданием (СМУЗ) обеспечивает координацию работы всех инженерных сетей и коммуникаций, позволяя жителям наслаждаться уютом и комфортом в собственном доме, не вникая в детали эксплуатации и безопасности.

- Важно понимать, что на рынке недвижимости статус «элитный» напрямую связаны с новизной технологий. Даже самое современное оборудование быстро теряет актуальность и требует регулярной модернизации. Новые стандарты связи, протоколы умного дома, энергоэффективные решения обновляются каждые 2–3 года. Оборудование, установленное даже 5 лет назад, сегодня может оказаться морально и технологически устаревшим.

Качество материалов: эстетика и практичность

- На протяжении многих лет предпочтения состоятельных покупателей мало меняются. Покупка элитной недвижимости – это всегда выбор в пользу качества, проверенного временем, и эстетики. Прежде всего, это касается строительных и отделочных материалов. Натуральное дерево, предметы интерьера, двери и светильники от ведущих зарубежных и российских производителей, роскошные текстуры мрамора, декоративная штукатурка ручной работы – элитный сегмент диктует бескомпромиссные решения, где каждая деталь имеет значение. При этом избыточность и помпезность, характерные для общественных пространств в столичных проектах десятилетней давности, когда было важно продемонстрировать высокий достаток, теряет актуальность во всем мире и уходит в прошлое, уступая место «тихой» роскоши. Акценты сместились: современные клубные дома отличаются элегантностью и сдержанностью, при этом в отделке все так же используются дорогие материалы и декор в стиле спокойной неоклассики.

- Инвестиции в премиальные материалы окупаются годами безупречной службы, благодаря этому создается среда для жизни, которая соответствует самым высоким стандартам комфорта и безопасности. Вторичное жилье может быть более привлекательным по цене, но иметь свои подводные камни: даже качественные решения со временем требуют ремонта, поэтому при выборе стоит учитывать не только текущие характеристики объекта, но и долгосрочные затраты на его содержание и возможные доработки.

Гибкость планировок и индивидуализация

- В элитных новостройках часто предлагаются квартиры со свободной планировкой, что позволяет адаптировать их под потребности будущего резидента. Кроме того, в новостройках возможны эксклюзивные форматы жилья: пентхаусы с террасами или двухуровневые сити-хаусы с собственным двориком-патио, что открывает ещё больше возможностей для самовыражения. 

- Отдельная категория покупателей понимает, что ремонт в текущих реалиях может затянуться надолго, поэтому рассматривает уже готовые варианты. Квартиры с отделкой под ключ на вторичном рынке могут показаться выгодным вложением. Тем не менее, важно понимать, что вторичное жильё – это, как правило, уже готовый продукт, который часто требует доработки или переделки, а это может оказаться затратнее, чем ремонт в новостройке с нуля.

- Некоторые девелоперы, например, Rariteco в проекте «Золотой квартал» / Quartier d´Or, предлагают готовую отделку квартир в качестве дополнительной опции. Владелец получает готовое жилье с планировкой мечты, которое отвечает всем современным требованиям и стандартам элитного класса. Отделка выполняется профессионалами под контролем генерального подрядчика с гарантией на все работы. Также у клиента есть возможность воспользоваться услугами шеф-дизайнера, который поможет определиться со стилистикой интерьера, подберет подходящий декор и мебель.

Инфраструктура нового поколения

- В высокобюджетном сегменте недвижимости представления об «элитарности» постепенно меняются. Если ранее обилие инфраструктуры считалось обязательным атрибутом статусного жилья, то сегодня состоятельные покупатели сознательно делают выбор в пользу приватности и безопасности – и именно новостройки элитного класса лучше всего отвечают этим запросам. Вместо масштабных общественных зон с десятком сервисов все чаще остается лаконичный набор необходимого: небольшой фитнес-зал, лаундж-зоны и зоны отдыха. Всё исключительно для резидентов – без доступа извне. Комфорт и безопасность жителей обеспечивает закрытая и охраняемая внутренняя территория, круглосуточное видеонаблюдение и консьерж-сервис. На вторичном рынке ситуация часто иная, поскольку многие элитные дома, построенные 10-20 лет назад создавались по другим стандартам.

Инвестиционная привлекательность

- В элитном сегменте новостройки на финальных стадиях строительства зачастую оказываются более выгодным вложением средств, чем квартиры на вторичном рынке. Покупатель может лично оценить качество отделки, планировки, благоустройство территории и работу всех инженерных систем. Современные технические решения, качество материалов, высокий уровень приватности и безопасности формируют их инвестиционный потенциал на десятилетия вперед. Вторичное жилье реже демонстрирует активный рост стоимости, поскольку его ликвидность во многом зависит от состояния объекта, возраста здания и ряда других факторов.

Проектные декларации на сайте наш.дом.рф  / Застройщик АО «СЗ «ГЕОПРИБОР»