Вместе с главой нацобъединения ретроспективу за два десятилетия выстроили заместитель генерального директора фонда «ДОМ.РФ» Антон Финогенов, руководитель отдела «Недвижимость» радиостанции BUSINESS FM Валерия Мозганова, основатель и акционер ГК ФСК Владимир Воронин и генеральный директор «ФСК ДЕВЕЛОПМЕНТ» Дмитрий Трубников. Ведущим фильма выступил обозреватель РБК Игнат Бушухин.
Точкой отсчета в проекте стал 2005 год – период появления первых девелоперских компаний и принятия одного из самых важных федеральных законов для строительной отрасли — 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Главной задачей нового для того времени закона стала защита дольщиков.
«Введение этого закона требовалось, потому что стройка росла. Основная логика — это зафиксировать стоимость, чтобы вне зависимости от инфляции, инфляционных процессов, у дольщика, инвестора была гарантия того, что, если он заплатил сумму, он должен получить готовый объект», – рассказал Антон Глушков о необходимости введения федерального закона № 214.
Серьезным вызовом для строительной отрасли стал 2008 год и время всемирного экономического кризиса. Параллельно Игнат Бушухин вспоминает развитие ипотечного кредитования в России и новый стиль в строительстве, в частности в Москве.
«Можно вспомнить, как мы одевались в 2000-е. Наверное, очень похожие параллели можно провести с архитектурой 2000-х – яркая, аляповатая, броская. И, конечно, основной акцент архитектуры 2000-х – размер имеет значение», – вспоминает Антон Глушков.
Большое внимание ведущий уделил переходу от строительства с отголоском прошлого к новым подходам в возведении жилья, которые получили развитие начиная с 2010 года. В качестве примера Игнат Бушухин привел начавшиеся изменения во внешнем облике столицы, которые сопровождались развитием транспортной инфраструктуры, введением единого дизайн-кода и программой реновации.
Следующий значимый этап в двадцатилетней истории жилищного строительства – введение системы эскроу-счетов для большей защиты покупателей и снижения рисков, связанных с недобросовестными застройщиками.
«Основными противниками перехода на эскроу-счета были, конечно, девелоперы. У строителей были не то что возражения, по большей степени даже паника с предложением ввести эскроу-счет, когда каждому объекту присваивается отдельный счет, все средства направляются туда и застройщик, выражаясь бытовым языком, не может до них дотянуться до момента ввода объекта в эксплуатацию», – рассказал Антон Глушков.
В 2020-х годах строительный комплекс России стал ключевым драйвером экономики, столкнувшись позднее с серьезными испытаниями: пандемия, санкционное давление, инфляция.
«Надо признать, что государство практически все риски в тот момент нивелировало. В первую очередь у нас появился мораторий, который дал возможность застройщикам в случае, если они не успевают из-за этого времени, пока они не работали, без санкций сдвигать сроки ввода объекта в эксплуатацию. Во-вторых, у нас появилась льготная ипотека», – отметил президент НОСТРОЙ.
Благодаря мерам поддержки отрасль продемонстрировала устойчивость, достигнув рекордных показателей ввода жилья и технологической модернизации. В 2023 году в России было введено 110, 4 млн кв. метров жилья.
«Не просто было много построено объемов, было и много продано. Это говорит о том, что действующие на тот момент механизмы, первую очередь льготная ипотека, они действительно дали возможность большому количеству граждан России улучшить свои жилищные условия. Поэтому тут, конечно, можно говорить про золотой век девелопмента, о том, что такие объемы жилищного строительства, очень высокий спрос, да», – подчеркнул Антон Глушков.
В завершение, говоря о дне сегодняшнем, эксперты отметили то, как продолжает меняться отрасль и что является актуальным сейчас.
«Жилье становится более сегментированным. Мы понимаем, что, если раньше было очень однотипное, то сейчас это очень разное жилье на разный кошелек с разными подходами. Мир внутри мира – это такой тренд на сегрегацию и обособленность любого объекта недвижимости, который будет в дальнейшем. Отрасль за 20 лет прошла колоссальный путь. Стройка за последние 20 лет стала динамичнее, быстрее, сильнее. Но самое главное, она превратилась непосредственно из процесса строительства в отрасль экономики, когда прогнозирование и планирование стали доминировать над пресловутым освоением денежных средств», – сказал президент НОСТРОЙ.