Минстрой предложил продлить еще на один год мораторий, запрещающий дольщикам взыскивать с застройщиков неустойки, сообщает «Движение.ру». На данный момент мера действует до 31 декабря 2025 года, ее отмена станет испытанием для рынка недвижимости из-за накопившихся долгов в 100 млрд рублей. Рассрочка для погашения неустоек, которую рассматривают в Минстрое, может смягчить удар.
Министерство строительства и ЖКХ РФ подготовило ко второму чтению законопроекта по изменению Градостроительного кодекса ряд поправок, следует из повестки заседания правительственной комиссии по законотворчеству от 15 декабря. В их числе: предложение завершить отсрочку исполнения судебных решений в пользу дольщиков, вынесенных до конца 2023 года, с 1 февраля 2026 года. Уже присужденные штрафы за 2024–2025 годы застройщики смогут выплачивать в рассрочку в течение 2027 года.
Мораторий освобождает компании от обязанности выплачивать покупателям неустойку, включая штрафы и пени, за просрочку передачи жилья в новых домах и недочеты в отделке. Он действует в разных форматах с 2020 года. В последний раз его ввели 22 марта 2024 года — с этого момента, по оценкам властей, накопилось более 100 млрд руб. штрафов.
При этом в Национальном объединении строителей (НОСТРОЙ) рассказали, что на конец 2025 года застройщики накопили от 60 до 100 млрд рублей неустоек, а среднегодовой размер выплат может составлять от 23 до 33 млрд рублей.
Размер задолженности создает значительное финансовое бремя для застройщиков, особенно небольших региональных игроков. В нынешних экономических условиях компании могут испытывать временные трудности с финансированием проектов до перехода бизнес-стройки к реструктуризации штрафов и неустоек, рассказал президент НОСТРОЙ Антон Глушков. Подобную рассрочку по выплате претензий также рассматривал Минстрой. Это помогло бы избежать резкого роста требований по погашению накопившихся долгов девелоперов.
Если мораторий отменят и вместо него введут рассрочку, механизм станет эффективным, так как компании будут заинтересованы в долгих и гибких графиках платежей. Однако сроки фактической выплаты всей суммы должны напрямую зависеть от условий, согласованных с дольщиками и регулирующими органами, а также учитывать ситуацию на рынке для минимизации системных рисков отрасли, считает эксперт группы корпоративных рейтингов АКРА Андрей Носов.
Инструмент может быть актуален практически для всех застройщиков, особенно специализирующихся на массовом сегменте, говорит президент НОСТРОЙ Антон Глушков. Механизм снимет обязанность выплаты всей задолженности одновременно, что позволит оптимизировать финансовые модели проектов. При его помощи девелоперы смогут ликвидировать задолженность примерно за 3–4 года.
«Это безусловно своевременное решение — продлевать мораторий на штрафы для застройщиков дальше нельзя. Мера исчерпала свой полезный ресурс, прошло три года с момента ее введения, и у бизнеса было время адаптироваться к новым реалиям. К тому же продление моратория будет способствовать только накоплению общей суммы штрафов. Однако негативных последствий избежать будет сложно — возможны проблемы с завершением текущих строительных проектов, за которыми последуют новые судебные процессы», — добавил президент НОСТРОЙ.
По словам руководителя направления жилой недвижимости, директора CORE.XP Екатерины Ломтевой, сами власти признают, что в случае взыскания всей суммы сразу и без рассрочки, часть застройщиков может испытывать финансовые трудности, именно поэтому и обсуждался механизм реструктуризации. На сегодняшний день отрасль в целом устойчива, системных рисков банкротств нет, массовых банкротств не допустит государство, но «зона турбулентности» неизбежно придется на средних и небольших игроков с узким портфелем и слабыми продажами, объяснила эксперт.
Сама по себе отмена моратория не является риском для устойчивых игроков, выполняющих обязательства в срок. Однако для ряда компаний это может означать повышение финансовой нагрузки, отметила директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group) Ольга Трошева.
С отменой моратория дольщики смогут снова почувствовать себя более защищенными законодательно, поскольку за сданную позже срока или ненадлежащего качества квартиру они смогут взыскать с застройщиков денежную компенсацию. Но, вероятно, более позитивно изменения скажутся на тех, кто уже приобрел жилье. Для потенциальных покупателей ключевое значение будут иметь другие факторы, говорит президент НОСТРОЙ.
Глава нацобъединения считает, что постепенного оживления строительного рынка следует ожидать во второй половине 2026 года. Это будет связано, в первую очередь, со снижением ставок по ипотечным кредитам и улучшением общего фона в экономике. Отмена моратория как временной антикризисной меры также будет означать повышение определенности и стабильности в отрасли как для застройщиков, так и для дольщиков.