X Международный бизнес форум недвижимости (МБФН-2026) состоялся 9 сентября 2026 года в Санкт-Петербурге. В этом году юбилейное мероприятие открылось пленарным заседанием, посвященным роли градостроительных стандартов в реализации Стратегии пространственного развития России. Модератором заседания выступил президент ТПП Санкт-Петербурга Владимир Катенев. От Национального объединения строителей с докладом выступил вице-президент НОСТРОЙ, координатор нацобъединения по Северо-Западному федеральному округу Антон Мороз.
В работе пленарного заседания также приняли участие Первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин, председатель Комитета по строительству Санкт-Петербурга Игорь Креславский, заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Андрей Фофанов, заместитель руководителя УФНС по Санкт-Петербургу Светлана Лебедева, директор ПАО ДОМ.РФ Николай Сарокваша, заместитель президента РАН Петр Чекмарев, первый вице-президент предприятий газовой отрасли «Газовый союз» Виталий Сысоев.
В своем развернутом докладе Антон Мороз подчеркнул, что утвержденная в конце 2024 года Стратегия пространственного развития ставит перед строительным комплексом амбициозную задачу: не просто возводить квадратные метры, а сформировать сбалансированную систему расселения и локальную экономику. Ключевая роль в этом процессе отведена опорным населенным пунктам.
«Они должны формировать инфраструктурный и экономический каркас страны. Их развитие предполагает не просто размещение объектов строительства, а создание полноценных условий для жизни людей, привлечения кадров, развития экономики, транспортной связанности. Именно здесь возникает прямая связь между Стратегией и планированием территорий», – заявил Антон Мороз.
Спикер отметил, что в этой связке особую роль могут сыграть стандарты планирования. Для каждого типа опорного пункта необходима понятная модель развития, учитывающая демографию, инфраструктурный потенциал, экономическую специализацию и доступность транспорта. При этом стандарты не могут оставаться сухим перечнем градостроительных нормативов.
Вице-президент НОСТРОЙ обратил внимание собравшихся на системную проблему: погоня за объемами ввода жилья без учета сопутствующей инфраструктуры приводит к перегрузке городов.
«Количество введенных квадратных метров остается важным показателем, однако само по себе оно не характеризует качество развития территории. Новый жилой район без достаточной транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры создает дополнительную нагрузку на существующую городскую систему. Планироваться должна полноценная среда для жизни и экономической деятельности», – подчеркнул спикер.
Решением этой задачи, по мнению Антона Мороза, должен стать механизм комплексного развития территорий (КРТ). Он позволяет перейти от точечной застройки к управляемому преображению целых районов.
В качестве удачного примера спикер привел стандарт КРТ, разработанный ДОМ.РФ. Этот инструмент, по его словам, уже доказал свою эффективность, помогая проектировать современные, удобные и сбалансированные кварталы с продуманной пешеходной и транспортной доступностью, четкими ориентирами по плотности застройки и необходимой социальной инфраструктурой. Такой подход, уверен Антон Мороз, создает комфортную среду, где есть всё для жизни, работы и досуга.
Вместе с тем докладчик предостерег от шаблонного копирования стандартов для всех регионов страны. Учитывая колоссальные различия в климате, плотности населения и стоимости строительства, чрезмерная унификация может навредить.
«Важно избежать чрезмерной унификации. Целесообразно формировать единые базовые принципы при гибкости конкретных параметров. Федеральный уровень должен задавать общую систему требований и показатели качества. Региональный – адаптировать их к местной специфике. Муниципальный – применять эти принципы к конкретным территориям», – предложил Антон Мороз.
Такой трехуровневый подход, по его мнению, обеспечит сопоставимость качества планирования по всей стране, но при этом не создаст одинаковые решения для принципиально разных территорий.
Отдельный блок доклада был посвящен цифровым инструментам. Вице-президент НОСТРОЙ отметил, что будущее планирования – за цифровыми моделями территорий, позволяющими просчитать транспортную нагрузку, потребность в социальных объектах, инженерных мощностях и изменение численности населения еще до начала строительства.
«Сначала просчитать и принять взвешенное решение, и только потом строить. Для бизнеса это означает снижение рисков и точное прогнозирование параметров проекта», – пояснил он, призвав закладывать требования к цифровизации непосредственно в стандарты.
Антон Мороз сделал важную оговорку – он предостерег коллег от восприятия новых стандартов как бюрократического обременения.
«Для строительной отрасли принципиально важно, чтобы стандарты планирования не превращались в дополнительный набор требований, увеличивающих сроки и стоимость проектов. Их задача – повышать предсказуемость развития территории и снижать инвестиционные риски. Чем выше предсказуемость, тем ниже инвестиционная неопределенность. Поэтому качественный стандарт планирования – это важный инструмент синхронизации интересов государства, бизнеса и жителей», – резюмировал вице-президент НОСТРОЙ.
В завершение выступления Антон Мороз отметил, что новая Стратегия пространственного развития задает отрасли масштабную цель – сформировать сбалансированную систему расселения и экономики. И достичь этой цели помогут именно грамотные, продуманные и гибкие стандарты планирования территорий. При правильном подходе они одновременно повысят качество городской среды, обеспечат развитие инфраструктуры, сделают инвестпроекты предсказуемыми и создадут условия для устойчивого роста объемов строительства.