В эфире телеканала «Россия-1» в программе «Утро России» президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), руководитель Комиссии по вопросам ценообразования в строительстве и технологическому и ценовому аудиту Общественного совета при Минстрое России Антон Глушков рассказал о новом законопроекте, регулирующем механизм рассрочек при покупке квартир в новостройках. Документ уже внесен в Государственную Думу и проходит общественное обсуждение. Предполагается, что закон вступит в силу в сентябре 2027 года.
По словам Антона Глушкова, необходимость законодательного регулирования вызвана возросшим спросом на рассрочку на фоне сокращения льготных ипотечных программ и высоких ставок по кредитам.
«Население ищет варианты, как оно может позволить себе приобрести жилье. И учитывая высокий процент желающих, родился такой инструмент», – пояснил эксперт.
Ключевое нововведение законопроекта – переход квартиры в собственность покупателя после ввода дома в эксплуатацию. При этом до полного погашения долга объект недвижимости остается в залоге у застройщика.
«У застройщика появляются права на квартиру – это опять же в интересах собственника происходит, он имеет право зарегистрировать на себя квартиру в собственность, но она будет в залоге у застройщика. Тем самым у покупателя появляется объект, который в собственности, а у застройщика появляется страховочный механизм, который гарантирует возвратность средств, которые находятся в рассрочке», – отметил Антон Глушков.
Отвечая на вопрос о защите прав покупателей, эксперт подчеркнул, что законопроект предусматривает фиксированную цену: проценты на сумму рассрочки не взимаются при условии своевременного внесения платежей. Штрафные санкции предусмотрены только при просрочке, которой сейчас считается задержка платежа более чем на два месяца либо трехкратное нарушение графика платежей в течение года. Предельный размер штрафных процентов ограничен 20% годовых.
Антон Глушков также отметил, что среди обсуждаемых норм – ограничение срока действия рассрочки после сдачи объекта. Это связано не столько с кредитной нагрузкой на физическое лицо, сколько с необходимостью существования SPV-компании застройщика (компания, созданная для реализации конкретного проекта) до момента поступления последнего платежа.
Отвечая на вопрос о возможном завышении цены при покупке в рассрочку, эксперт согласился, что стоимость таких квартир выше, но, пояснил он, строительные компании используют заемные средства под высокие проценты, что объективно влияет на стоимость жилья. Центральный банк предлагал установить пороговую величину, обязывающую застройщика продавать в рассрочку по той же цене, что и в розницу. Однако, по мнению Антона Глушкова, реализовать эту норму будет сложно, поскольку застройщик вправе устанавливать индивидуальные цены на каждую квартиру.