Вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), координатор НОСТРОЙ по Северо-Западному федеральному округу Антон Мороз принял участие в сессии ДОМ.РФ на тему: «Как привлечь инвестиции в новый проект? Инструменты и практики КРТ, которые используются в работе с девелоперами». Мероприятие прошло 9 сентября 2026 года в рамках деловой программы X Международного бизнес форума недвижимости (МБФН-2026) в Санкт-Петербурге.
Модератором сессии выступил руководитель регуляторной методологии «Взаимодействие с органами власти» ПАО ДОМ.РФ Константин Шемякин. Диалог экспертов был посвящен новой архитектуре комплексного развития территорий – переходу от КРТ как инструмента преобразования отдельных площадок к универсальной модели управления территорией, публичной недвижимостью и инвестиционными обязательствами в рамках единого проекта. Спикерами сессии также стали директор ПАО ДОМ.РФ Николай Сарокваша, директор Департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич, стратегический партнер ГК ACADEMIA, председатель Комитета по восстановлению историко-культурных объектов для развития индустрии туризма СПб РО «Деловой России» Сергей Степанов, руководитель рабочей группы по КРТ при Комиссии в сфере градостроительной деятельности и КРТ Общественного совета при Минстрое России, руководитель КРТ-центра ПАО «Глоракс» Станислав Шульженко и исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
В основе сессии – видение ДОМ.РФ по дальнейшему развитию механизма КРТ: создание более гибкой и инвестиционно-ориентированной системы, в которой решения по земле, градостроительной подготовке, инфраструктуре и объектам недвижимости принимаются не разрозненно, а формируют единый правовой и экономический контур проекта.
Вице-президент НОСТРОЙ в своем выступлении обратил внимание на смещение вектора градостроительной политики от экстенсивного освоения территорий к интенсивному подходу. Ключевой фактор – рост требований к качеству среды и необходимость рационального использования территорий. В этом контексте механизм КРТ выходит на первый план и становится одним из важнейших инструментов развития городов.
Антон Мороз напомнил, что изначально КРТ задумывался как драйвер «перезагрузки» депрессивных зон: бывших промплощадок, ветхого и аварийного фонда, а также неосвоенных участков. Помимо жилья, он должен был гарантировать создание социнфраструктуры и выстраивать прозрачные правила игры между девелоперами и властью.
По словам вице-президента НОСТРОЙ, за несколько лет применения механизма строительное сообщество накопило значительный практический опыт. В части регионов КРТ стало точкой роста в сфере жилищного строительства, однако в некоторых так и осталось декларативным инструментом.
Главная проблема сегодняшней модели, по мнению спикера, — ее фрагментарность.
Градостроительные и инфраструктурные решения принимаются вразнобой и разными ведомствами. При вхождении в проект девелопер не обладает полным пакетом ресурсов и вынужден проходить множество процедур «вручную», сталкиваясь с непредсказуемостью сроков техприсоединения и несогласованностью планов расселения. Именно поэтому переход к единому правовому и экономическому контуру реализации проекта — это не дополнительная настройка, а следующий, качественно новый этап развития механизма КРТ, подчеркнул Антон Мороз.
«При таком подходе застройщик получает не совокупность взаимных обязательств публичной и частной стороны, а целостный проект с понятной экономикой. Это принципиально меняет модель оценки рисков при принятии инвестиционного решения об участии в проекте КРТ», – отметил вице-президент НОСТРОЙ.
Особое внимание Антон Мороз уделил вопросу инфраструктурных затрат, поскольку они имеют прямое влияние на инвестиционную привлекательность проектов. Для девелопера критически важен не только их размер, но и прогнозируемость. Невозможность заранее определить стоимость и сроки технологического присоединения существенно повышает инвестиционные риски и снижает устойчивость финансовой модели проекта КРТ, что особенно заметно в условиях дорогого проектного финансирования.
Шагом в верном направлении вице-президент НОСТРОЙ назвал расширение инструментария КРТ.
«Включение в один лот федеральных земель и объектов культурного наследия снимает ключевой барьер — невозможность заранее просчитать полный объем обязательств», — подчеркнул Антон Мороз.
Говоря об объектах культурного наследия, спикер счел важным поиск баланса между охраной и развитием. Объекты культурного наследия, по его словам, не должны восприниматься лишь как обременение.
«При грамотном подходе ОКН может стать точкой притяжения и повысить инвестиционную привлекательность прилегающих участков. Для этого необходимы синхронизация процедур и стабильные законодательные требования», – отметил Антон Мороз.
В заключение вице-президент НОСТРОЙ подчеркнул, что новая архитектура регулирования механизма КРТ должна ориентироваться на реальные критерии – объем инвестиций, ввод жилья и инфраструктуры, количество рабочих мест. Спикер выразил надежду, что инициативы ДОМ.РФ получат поддержку профессионального сообщества и будут реализованы с учетом позиции строительного бизнеса. НОСТРОЙ, в свою очередь, готов и дальше участвовать в этой работе, представляя консолидированную позицию отрасли.