Росстандарт 30 января утвердил ГОСТ Р 72509-2026 «Отделочные работы. Требования к результатам работ», который вводит единые критерии оценки качества отделки в новостройках. Стандарт закрепляет систему восьми классов отделки, шесть из которых применяются для жилых помещений. О нюансах ГОСТа «РИА Недвижимости» рассказал президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков и эксперты отрасли.
Новый стандарт, вводящий единые критерии оценки качества отделки в новостройках, позволит сократить число конфликтов между застройщиками и дольщиками, а также улучшить качество отделки жилья массового сегмента, считают опрошенные «РИА Недвижимость» эксперты. Вместе с тем, требования ГОСТа, по их словам, носят добровольный характер для застройщиков, не внесших их в договор долевого участия (ДДУ), и на практике их можно обойти.
Несмотря на то что стандарт является добровольным, крупные ответственные застройщики, которые дорожат репутацией, начнут применять его, чтобы минимизировать риски претензий, считает президент НОСТРОЙ Антон Глушков.
«Думаю, что девелоперы охотно будут пользоваться этим документом, потому что на сегодняшний день, помимо стандартов отделки, там урегулированы вопросы устранения недостатков. То, что раньше было предметом судебных споров, теперь однозначно трактовано», – прокомментировал глава нацобъединения.
По мнению Антона Глушкова, рынок дозрел до использования такого стандарта, который сегодня целесообразен и выгоден для обеих сторон. Однако применять новый ГОСТ застройщики начнут не сразу, полагает гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Федор Выломов. По его мнению, большинство компаний займут на время выжидающую позицию, чтобы проанализировать, как введение стандарта скажется на разрешении спорных ситуаций при приемке квартир.
«Вполне вероятна в первое время и частичная имплементация отдельных требований ГОСТа во внутренние стандарты застройщиков, без прямой ссылки на него – этот вариант дает некоторую гибкость и при этом не расширяет ответственность», – добавил он.
По мнению Федора Выломова, в марте-апреле девелоперами будут запущены только пилотные проекты с упоминанием ГОСТа, чтобы протестировать его применение на практике. Но, конечно, наличие стандарта всегда полезно для добросовестных участников рынка и позволит им улучшить свои конкурентные позиции, добавил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
По словам советника юридической фирмы Intellect Дмитрия Абросимова, теперь у обеих сторон долевого строительства – девелопера жилья и его покупателя – есть единая система координат. А это значит, объяснил эксперт, что исход спора между ними относительно качества отделки в большей степени будет зависеть не от эмоций, а от точности измерений и соблюдения формальных процедур. В прошлом подобные усилия по регламентированию приемки уже снижали нагрузку на судебную систему, напомнил руководитель департамента оценки и экспертизы «Аверта групп» Максим Неижко. Например, в 2022 году, число судебных споров дольщиков с застройщиками, по его словам, сократилось сразу в пять-шесть раз после введения нового порядка приемки, предусматривающего приоритет устранения недостатков до обращения в суд.