Благоустройство и комфортная среда в офисных проектах перестают быть дополнительной опцией и становятся фактором стоимости и ликвидности офисной недвижимости. К таким выводам пришли эксперты MR Office, офисного направления девелопера MR, и аналитики IBC Real Estate и CMWP.
По данным IBC Real Estate, для 63% офисных сотрудников развитая инфраструктура и комфортная среда бизнес-центра являются важным критерием при выборе места работы, а для каждого четвертого — решающим. Запрос сотрудников на удобную повседневную среду становится важным и для арендаторов: компании конкурируют за кадры, а значит, все чаще оценивают офис не только по локации и инженерии, но и по тому, насколько он удобен для ежедневной работы, встреч и отдыха.
«Сегодня для БЦ, построенных 10–15 лет назад, отсутствие современного благоустройства может стать существенным фактором, требующим дисконта при сдаче в аренду. Собственники вынуждены вкладываться в реновацию, чтобы сохранить класс здания и конкурентоспособность», — отмечает Евгений Саурин, руководитель департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate.
По его словам, экономическую эффективность благоустройства напрямую оценить сложно, однако именно этот фактор помогает привлекать и удерживать крупных арендаторов, которые, в свою очередь, конкурируют за кадры. Например, наличие террасы в офисе увеличивает стоимость квадратного метра на 15%.
На этом фоне офисные проекты все чаще рассматриваются как часть городской инфраструктуры, где важны и характеристики здания, и пользовательский опыт резидентов.
«Если говорить о благоустройстве, то при прочих равных, бизнес-центр, предлагающий резидентам широкий набор сервисов и качественно организованную среду, будет более привлекательным и ликвидным. При этом востребованность офисной недвижимости напрямую зависит от факторов, значимых для сотрудников компаний: инвестор будет заинтересован в проекте, если уверен в его привлекательности для арендаторов», — комментирует Юлия Токарева, партнер, руководитель отдела стратегического консалтинга CMWP.
«Сейчас для офисных комплексов важны не только инженерия и локация, но и качество среды вокруг. Поэтому современные деловые центры становятся частью городской инфраструктуры: благоустройство, общественные пространства, сервисы и высокая транспортная доступность напрямую влияют на комфорт сотрудников и привлекательность проекта для покупателей, инвесторов и арендаторов», — отметил Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости MR.
Важной частью интеграции в городскую среду остается и высокая транспортная доступность: согласно исследованию CMWP, каждые дополнительные пять минут пешего пути от метро снижают ставку аренды офисов на 19%. В проектах с высокой транспортной доступностью этот фактор становится частью продуктовой стратегии.
Таким образом, у офисных комплексов формируется новое поле конкуренции наряду с локацией и инженерией — высокий уровень повседневного комфорта сотрудников. При прочих равных наличие террас и общественных пространств, озеленение и интеграция в городскую среду становятся важными факторами стоимости, ликвидности и привлекательности проекта для арендаторов и инвесторов.