Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России сегодня напоминает огромную хаотичную стройку без прораба, пишет издание Konkurent. Одним из способов борьбы с недобросовестными компаниями, работающими в сегменте ИЖС, называют обязательное членство в СРО. О преимуществах такого подхода рассказал президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.
На сегодняшний день не существует официальной статистики по теневому рынку частных бригад. Руководитель отдела продаж ООО «Ресурс девелопмент Острогорный» Сергей Брылев рисует мрачную картину для Владивостока: лишь треть строек в сегменте ИЖС завершается благополучно, остальные превращаются в долгострои или брошенные «коробки». По оценке главы Дальневосточной Ассоциации ИЖС Алексея Дормидонтова, только на Дальнем Востоке армия обманутых клиентов насчитывает более 10 тыс. человек. И это, по мнению экспертов, лишь верхушка айсберга.
Почему система дает сбой? Эксперты называют несколько причин. Во-первых, бесконтрольные ипотечные деньги. Как отмечает Алексей Дормидонтов, банки слишком легко выдавали средства наличными или переводили их подрядчикам, не проверяя ход работ, что создало условия для мошенников.
Во-вторых, типовые соглашения бытового подряда не защищают заказчика. В них нет жестких санкций за срыв сроков или брак.
«Главная ошибка, которая превращает стройку или ремонт в минное поле, — это пренебрежение документами. Мы постоянно сталкиваемся с последствиями такой беспечности: работа начинается без письменного договора, деньги передаются из рук в руки без расписок, а вместо четкого графика и сметы – лишь устные договоренности», – рассказывает адвокат, председатель Коллегии адвокатов «ЮКА» Денис Паншин.
И в-третьих, влияет легкий вход в бизнес, где не требуется ни лицензий, ни образования, ни допусков СРО.
Поворотным моментом должно было стать введение эскроу-счетов.
«Главное изменение в том, что ипотечные деньги больше не идут напрямую подрядчику. Они попадают на защищенный счет, что сводит риски для покупателя к минимуму», — говорит Алексей Дормидонтов.
Однако новые правила на практике охватили далеко не всех. Мелкие подрядчики и частные бригады, работающие неофициально, остаются вне этой системы. По оценкам экспертов, доля проблемных кредитов в ИЖС почти в пять раз выше, чем по многоквартирным домам. 29% займов выданы при показателе долговой нагрузки свыше 80%, когда семья тратит на обслуживание кредита практически весь доход. В сегменте новостроек это значение – всего 2%.
В качестве решения все чаще звучит предложение ввести обязательное членство в саморегулируемых организациях для всех строителей частных домов. Логика проста: нет допуска СРО – нет права работать.
«Организации, состоящие в СРО, обеспечивают лучшее качество работ за счет предусмотренных таким членством механизмов контроля и финансовых гарантий. Особую обеспокоенность вызывает тот факт, что значительная часть аккредитованных банками строительных организаций на деле вообще не могут считаться квалифицированными подрядчиками. Многие из них — это производители домокомплектов, не обладающие необходимыми компетенциями для полноценного ведения работ по строительству или реконструкции. Такой подход к аккредитации вызывает вопросы, поскольку именно банки, по сути, формируют рынок исполнителей: отсутствие должного отбора и оценки рисков приводит к снижению качества строительства и росту претензий со стороны граждан», – пояснил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.
Такие реформы, безусловно, изменят ландшафт рынка ИЖС. Среди преимуществ – очищение рынка от недобросовестных игроков. Мелкие компании, работающие в «серой» зоне, скорее всего, не смогут соответствовать требованиям СРО и будут вынуждены уйти.
Как показывает практика, для квалифицированной строительной компании вступление в СРО воспринимается как возможность занять более высокую позицию, а не как барьер. СРО дает критерий, который мгновенно считывается клиентом: допуск, проверка, ответственность.