20 августа 2026 года в эфире РБК ТВ Юг вышло эксклюзивное интервью президента Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антона Глушкова о текущей ситуации на рынке недвижимости в Южном и Северо-Кавказском федеральных округах, об актуальных тенденциях в строительстве, льготных ипотечных программах, дефиците кадров и цифровизации отрасли.
«На сегодняшний момент идет повсеместное падение рынка, и юг России не избежал этой негативной тенденции. Самый показательный регион — Краснодарский край. Если сравнивать первое полугодие 2025 и 2026 годов, то общее падение объектов ввода составило 39,9%. Надо признать, что здесь у нас и индивидуальные жилые дома, и МКД. Если мы смотрим на многоквартирное жилье, то здесь падение меньше — 23% относительно 2025 года. Основной процент все-таки пришелся на ИЖС».
О семейной ипотеке: «Эта льготная программа обходится очень дорого бюджету. Мы понимаем, что разницу между 6% и фактической ставкой покрывает бюджет. (…) Сейчас основным изменением, которое нужно вносить в программу — это дифференцированная ставка, которая связана с численностью семьи. Но есть еще один аспект — это лимит льготного кредита. Когда программа запускалась, его объем составлял до 6 млн руб. Сейчас эта сумма в большей части городов не покрывает стоимость квартиры даже на 80%. Это тоже необходимо учитывать».
О росте стоимости квадратного метра по итогам года: «Я буду подтверждать свой прогноз в 15–18% как в целом по России, так и по югу страны. Та ситуация, которая сложилась по результатам первого полугодия, показывает, что все к этому ведет. Здесь два ключевых фактора. В первую очередь, это инфляционные процессы. (…) Второй фактор, который существенно влияет — это обслуживание банковского кредита. У нас по югу России более 92% многоквартирного жилья строится с использованием механизма эскроу-счетов. В этой связи, ставка, по которой застройщики берут денежные средства в банке, напрямую зависит от темпов продаж. В целом по России эта ставка уже превысила 11%. Все это ложится в стоимость квадратного метра».
«Есть, действительно, тенденция на укрупнение строительного бизнеса либо путем объединения, либо какой-то консолидации вокруг большого застройщика. Это происходит из-за того, что регионы на сегодняшний момент вынуждены самостоятельно регулировать правила входа на рынок путем запуска масштабных проектов КРТ. (…) Пока у нас бюджет максимально дистанцируется от того, чтобы брать на себя обязательства по созданию муниципальной инфраструктуры, застройщики вынуждены объединяться».
О дефиците кадров в строительной отрасли юга России: «По ЮФО — это 14 тыс. человек. Есть ряд ограничений, которые существенно влияют на рынок. Например, в Краснодарском крае действует запрет на труд иностранной рабочей силы. Это приводит к тому, что уровень зарплат в стройке радикально подрос. Если ряд субъектов РФ, несмотря на темпы инфляции, подтверждают, что у них заметно снижение заработной платы, то Краснодар тому точно не пример. Мы фиксируем по этому году порядка 6-7% рост заработной платы, который есть непосредственно по Краснодару, Сочи, Геленджику, Анапе. Если говорить про Северный Кавказ, то там заработная плата остается прежней из-за не такого масштабного строительства».
О цифровизации в строительной отрасли юга России: «По нашим данным, 72% объектов, которые сейчас проектируются в ЮФО, используют технологии информационного моделирования (BIM — прим. ред. РБК ТВ Юг). Это хороший показатель, точно не ниже, чем в целом по всей России. (…) Конечно, до той иллюзорной картинки, когда все на стройке делают роботы, еще далеко. Но в вопросах проектирования и организации строительного производства, отрасль достигла колоссальных моментов».