Строительство новых торговых центров в регионах продолжает замедляться. По прогнозам консультантов, в 2026 году объем ввода новых объектов по ряду причин снизится на 9-45% по сравнению с прошлым годом в зависимости от оценки. Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков прокомментировал каналу «Суверенная экономика» наступление новой эпохи для ТЦ – смену стратегии, концепции и экономики проектов.
Снижение объемов строительства новых ТЦ в регионах является закономерной реакцией рынка на совокупность экономических факторов, заявил президент НОСТРОЙ Антон Глушков в комментарии для «Суверенной экономики». По его словам, наиболее существенное влияние оказывает высокая стоимость заемного финансирования, которая значительно увеличивает себестоимость девелоперских проектов и удлиняет сроки их окупаемости.
В то же время рынок торговой недвижимости в целом находится в стадии трансформации, указал эксперт. В крупных городах уровень обеспеченности торговыми площадями уже достаточно высок, а изменение потребительского поведения и развитие электронной коммерции требуют от девелоперов принципиально иного подхода к формированию концепций новых объектов.
«В этих условиях федеральные ритейлеры также пересматривают свою стратегию развития. Если раньше основной задачей было максимально широкое территориальное присутствие, то сегодня на первый план выходит эффективность каждой конкретной площадки. Решения о размещении магазинов принимаются на основе комплексного анализа покупательского трафика, демографической ситуации, транспортной доступности, уровня конкуренции и перспектив развития территории. Соответственно, девелоперы все чаще реализуют проекты только при наличии подтвержденного интереса со стороны якорных арендаторов», — пояснил президент НОСТРОЙ.
Наиболее устойчивыми на сегодняшний день являются форматы, ориентированные на ежедневные потребности населения, указал эксперт. Современный ТЦ становится частью городской среды, объединяя торговлю, сервисы, общественные пространства и досуг. Классические ТРК продолжают строиться, но количество таких проектов объективно сокращается.
При этом о полном исчерпании потенциала рынка говорить преждевременно. Возможности для строительства новых ТЦ сохраняются в регионах с активным жилищным строительством, развитием городских агломераций, реализацией проектов КРТ и ростом численности населения. При этом часть проектов, заявленных к реализации в 2026, могут перенести на 2027 год, подытожил Антон Глушков.