Статья опубликована в № 3679 от 22.09.2014 под заголовком: Ориентиры: Пустоты для бизнеса

На офисном рынке Москвы арендуют 20% от построенного

Брокеры признали, что предложение офисов в Москве серьезно превысило спрос на них. Но девелоперами на этот год заявлен рекордный ввод новых площадей.
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание

Уровень вакантных помещений в офисных комплексах классов А и В летом варьировался от 4% в классе В в Центральном деловом районе до 39% в классе А в ММДЦ «Москва-сити» (данные Colliers International). В то же время аналитики заявили, что в первом полугодии было введено в 1,5 раза больше помещений, чем за аналогичный период 2013 г., - почти 533 000 кв. м. Это самый высокий показатель за последние пять лет. Впрочем, значительная часть этого объема - бывший недострой, проекты, замороженные в 2008-2009 гг., отметили в Colliers International.

Большая их часть, увы, была обойдена вниманием арендаторов. По информации Cushman & Wakefield, за первое полугодие было арендовано и куплено 538 000 кв. м, но подавляющая часть сделок коснулась отнюдь не офисных новостроек - общий объем занятых арендаторами помещений за этот период увеличился всего на 110 000 кв. м, поглощение введенных за полугодие площадей составило около 20%. «Это означает, что потребности в дополнительных офисах невелики», - сказано в отчете аналитиков. «Заключение договоров по аренде сейчас происходит непосредственно перед введением здания в эксплуатацию, а обычно и позже», - говорит Лада Белайчук, директор отдела исследований Cushman & Wakefield. В лучшем случае срок экспозиции на рынке готовых офисных новостроек составляет от 6 до 12 месяцев, отмечает она.

Опрошенные «Ведомостями» эксперты все как один сетуют на снизившуюся активность арендаторов. На поведение последних повлияла политическая и экономическая нестабильность, увеличившаяся в последние месяцы. И продолжает влиять все сильнее. Тем не менее, отмечают в компании JLL, на вторую половину года заявлена сдача 700 000 кв. м офисов, таким образом, по итогам 2014 г. в Москве может быть введено около 1,2 млн кв. м. «Данный результат станет наивысшим за последние пять лет», - подытоживают аналитики.

«Начиная с прошлого года число вводимых в эксплуатацию офисных площадей ежеквартально в 1,5 раза превышало их поглощение, - подсчитывает Алексей Богданов, партнер S.A. Ricci. - Учитывая заявленные объемы нового строительства, мы прогнозируем дальнейший рост показателя вакантности в бизнес-центрах со ставкой выше $700 за 1 кв. м в год». По их данным, за первое полугодие средний показатель уровня вакантных площадей в бизнес-центрах достиг 25% - почти как во время недавнего кризиса. Брокеры «большой пятерки» в своих оценках скромнее, полагая, что на московском рынке офисов в целом свободно примерно 15%. Эта цифра, прогнозирует руководитель направления аналитики рынков офисной и складской недвижимости компании JLL Александр Чуриков, может остаться актуальной до конца года, но лишь «при условии стабилизации макроэкономической ситуации». В противном случае, признается он, «прогноз может быть изменен в сторону увеличения» доли невостребованных кабинетов. Впрочем, отмечают в Colliers International, за пределами сформировавшихся зон деловой активности (например, на юго-востоке столицы) уже сейчас в среднем пустует 35% помещений.

Соответственно, ставки аренды, по выражению консультантов, «демонстрируют тенденцию к снижению». «Усиление конкуренции в офисах класса А привело к небольшому снижению ставок аренды до запрашиваемой суммы в $750 за 1 кв. м в год», - информируют аналитики Colliers International. По мнению Романа Щербака, замдиректора департамента офисной недвижимости компании Praedium, «докризисный офисный «фонд», который сейчас и вводится в эксплуатацию, перенасытил рынок, поэтому «собственникам необходимо проявить гибкость и реагировать [на ситуацию] адекватным снижением ставок». «Основным вопросом остается то, насколько владельцы офисной недвижимости закладывают риски снижения ставок, прогнозируя денежные потоки», - размышляют аналитики JLL. «К сожалению, остается еще много владельцев офисов и девелоперов, которые не готовы понять, что, если экономика не растет, новый спрос на офисы не формируется. Для них по-прежнему самым важным остается отбить затраты и получить прибыль независимо от внешних факторов», - резюмирует Лада Белайчук.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more