«Мосинжпроект» хочет построить офисно-гостиничный комплекс в «Москва-сити»

Компания ОАО «Мосинжпроект» (на 100% принадлежит департаменту строительства Москвы) может построить офисно-гостиничный комплекс на 275 000 кв. м в «Москва-сити», следует из материалов Москомархитектуры, подготовленных к городскому совещанию по поводу развития делового центра.

«Мосинжпроект» – крупнейшая московская проектно-строительная компания. При Юрии Лужкове она специализировалась на проектировании подземных сооружений, однако с приходом на пост мэра Москвы Сергея Собянина ей передали функции заказчика и генподрядчика строительства метро. В 2014 г. ее чистая прибыль была 1,9 млрд руб., хотя еще в 2010 г. этот показатель составлял 86,5 млн руб. По данным на 2013 г. (более свежих данных нет), ее портфель заказов составлял около 1 трлн руб. Компания также участвует в строительстве значимых для города проектов: отвечает за развитие ТПУ, достраивает Алабяно-Балтийский тоннель, является генеральным подрядчиком реконструкции «Лужников».

В этом году Москва внесла в «Мосинжпроект» несколько крупных проектных институтов («Моспроект-3», «Моспроект-4», МНИИТЭП) и городских компаний, занимающихся строительством и продажей жилой недвижимости («Мосреалстрой», Управление экспериментальной застройки микрорайонов и т. д.). Чиновники тогда объясняли это планами создать инжиниринговую корпорацию полного цикла, которая будет как реализовывать масштабные проекты транспортной инфраструктуры, так и возводить объекты гражданского строительства. При этом, по их словам, она будет работать и с проектами по городскому заказу, и выйдет на рынок. Вице-мэр Москвы по строительству Марат Хуснуллин даже говорил, что через 2–3 года компания может провести IPO, например, на Гонконгской бирже.

Осенью 2014 г. источники «Ведомостей» рассказывали, что компания планирует построить на этом участке лишь 150 000 кв. м офисов, гостиничных площадей и апартаментов. Получается, что за полтора года параметры проекта увеличились почти в два раза. Речь идет об участке в 1,5 га между Выставочным переулком и 1-м Красногвардейским проездом.

С чем связано почти двукратное увеличение планируемых площадей, не ясно: представитель Москомархитектуры посоветовал обратиться с этим вопросом в департамент строительства Москвы. В стройкомплексе на официальный запрос «Ведомостей» не ответили. Получить комментарии представителей «Мосинжпроекта» не удалось, а сотрудник Москомстройинвеста (отвечает за инвестиционные проекты) говорит, что этот проект пока не выносился на заседание градостроительно-земельной комиссии.

Общие инвестиции в проект гендиректор консалтинговой компании CBRE Владимир Пинаев оценивает примерно в $500 млн. Он обращает внимание на серьезную конкуренцию коммерческих и жилых проектов в районе «Москва-сити», поэтому строительство еще одного комплекса в деловом центре – серьезный риск для девелопера. «Многие объекты там пока не могут найти ни арендаторов, ни покупателей, однако комплекс «Мосинжпроекта» будет достроен не раньше чем через пять лет, возможно, к этому времени спрос на недвижимость там нормализуется», – говорит Пинаев.