«Домклик»: спрос на вторичную недвижимость в ипотеку вырос за год в 2,2 раза

Общий объем выдач ипотечных кредитов в июле снизился на 26,6% относительно июля и составил 254,2 млрд руб. В сравнении с прошлым годом показатель вырос на 12,4%, а коррекция за месяц связана со снижением спроса на льготную ипотеку, говорится в исследовании «Домклик» (есть в распоряжении «Ведомости. Капитал»).

Заметнее всего в июле 2026 г. скорректировался первичный рынок. Объем займов для покупки жилья в новостройках составил 121,1 млрд руб. Это на 39,5% меньше, чем в июне, и на 15,7% ниже в сравнении с прошлым годом. Доля первичной недвижимости в структуре выдач упала на 10 п.п. и составила 47,6%. Как отмечается в исследовании «Домклик», новостройки остаются популярными, но их разрыв с другими категориями недвижимости снижается.

Вместе с тем рынок вторичной недвижимости продолжает расти. В июле россияне оформили ипотеку на готовое жилье на 69,4 млрд руб. Это на 10,9% больше, чем в июне. Год к году показатель вырос в 2,2 раза, отмечают аналитики «Домклик». Доля вторичной недвижимости в структуре выдач выросла на 9,3 п. п. – до 27,2%.

Объем выдач ипотечных кредитов на покупку готовых загородных домов и строительство собственных домов (ИЖС) в июле составил 53,7 млрд руб. На сегмент построенных домов пришлось примерно 21% всего ипотечного рынка. При этом спрос сократился относительно июньского пика на 29,6%, говорится в исследовании. Рынок выдач кредитов на ИЖС также снизился к июню на 23,4%, но июльские показатели (22,5 млрд руб.) стали вторым лучшим результат года, отмечается в исследовании.

«Спрос смещается в сторону большей равномерности: постепенно прекращается преобладание первичного рынка, продолжавшееся со второй половины 2024 г. по январь 2026 г.», – отметил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. По его мнению, востребованность сегментов жилья, которые менее зависимы от льготного финансирования, растет.