Capital Group приобрела еще один проект на «золотом острове»

Capital Group ведет переговоры о покупке земельного участка в районе Софийской набережной на Болотном (так называемом золотом) острове, сообщил журнал Forbes. Инвестором проекта, по данным издания, выступит акционер девелопера Павел Тё. Речь идет об участке площадью 1,63 га на Болотной площади, который находится в долгосрочной аренде у Корпорации развития территорий (КРТ), рассказали «Ведомостям» два партнера Capital Group. По их данным, сделка уже закрыта.

Юридические права на эту территорию принадлежат компании «Международный парк развлечения и туризма», принадлежащей КРТ. По данным ЕГРЮЛ, в октябре 2015 г. ее гендиректором стал Константин Пикинер, который также руководит фирмой «Миттен». Ей, в свою очередь, принадлежат права еще на два участка на Софийской набережной общей площадью 3 га, на которых Capital Group планирует построить многофункциональный комплекс на 45 600 кв. м. Президент КРТ Юрий Гусев подтвердил «Ведомостям», что права на участки на Болотной площади проданы.

Сделка многоступенчатая, ее предметом являются разнородные активы и приобретение одного из них пока не завершено, говорит представитель Capital Group. Управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов оценивает участок на Болотной площади примерно в 5 млрд руб. Участок изначально продавался за $170 млн, но в итоге обошелся Capital Group примерно в $60 млн (около 4,5 млрд руб.), уточняет человек, близкий к одному из участников сделки.

КРТ, как следует из информации на ее сайте, планировала построить на Болотном острове многофункциональный комплекс «Кремлевское созвездие» на 112 000 кв. м (проект захватывал еще и соседние участки на Софийской набережной). Capital Group рассчитывает возвести на приобретенном участке многофункциональный комплекс меньшей площади – 40 000–50 000 кв. м: около 35 000 кв. м придется на жилье, остальное – на коммерческую недвижимость и инфраструктуру, знает один из партнеров девелопера. Представитель Capital Group сообщил лишь, что наземная площадь проекта составит 37 000 кв. м. Инвестиции в комплекс, по его словам, будут сопоставимы с инвестициями в застройку соседнего участка. Их Тё ранее оценивал примерно в 25 млрд руб. Руководитель направления консалтинга девелоперских проектов JLL Михаил Якубов оценивает вложения в новый проект в 8–9 млрд руб. без учета инфраструктуры (энергосетей и т. п.) и стоимости участка.

Наличие двух проектов в одном месте поможет девелоперу существенно сэкономить на затратах, уверен он: «К примеру, подключать к коммуникациям сразу две площадки выгоднее, чем каждую по отдельности».

Площадки в центре Москвы – товар штучный, констатирует заместитель гендиректора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич. Хотя рынок элитной недвижимости в кризис заметно просел, жилье на Болотном острове даже сейчас можно продавать по цене не ниже $30 000 за 1 кв. м в зависимости от видовых качеств, говорит он. Ивашкевич полагает, что Capital Group не будет торопиться со строительством проекта и дождется восстановления рынка.

Когда-то оба участка Capital Group входили в городскую программу «Золотой остров». Более 10 лет назад мэрия Москвы планировала, что на территории в 48 га (от памятника Петру I до Большого Москворецкого моста) будет построено более 1 млн кв. м различной недвижимости. Инвестиции в программу тогда оценивались в $3–5 млрд. В кризис 2008 г. программа была заморожена.

Сapital Group – один из крупнейших застройщиков и владельцев жилой и коммерческой недвижимости Москвы. Ее портфель – около 7 млн кв. м. Ключевые проекты – башни «Город столиц» и «Око» в «Москва-сити», жилые комплексы «Лица», «Триколор» и Mon Cher. Уже в этом году компания c годовым оборотом в $70 млн заняла 25-е место в составленном журналом Forbes списке крупнейших владельцев коммерческой недвижимости.