Статья опубликована в № 4011 от 09.02.2016 под заголовком: Жилье дешевеет выборочно

Вторичное жилье в России незначительно подешевело

Но есть и исключения: в Крыму цены выросли почти на четверть
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание

Специалисты портала по поиску недвижимости Domofond.ru проанализировали изменение стоимости жилья на вторичном рынке в России за IV квартал и 2015 г. Для этого аналитики портала изучили объявления о ценах предложения на недвижимость в 81 российском регионе, размещенные на Domofond.ru и на сайте их партнера Avito.ru. Вторичная недвижимость в среднем по стране подешевела на 2,4% до 63 200 руб. за 1 кв. м, поделился с «Ведомостями» итогами исследования гендиректор Domofond.ru Эрик Сегерборг.

В октябре – декабре 2015 г. стоимость квартир снизилась в 59 регионах, отметил он. Самое значительное падение средней цены произошло в Ханты-Мансийском автономном округе (ХМАО), Кировской и Вологодской областях и Коми (см. график). ХМАО входит в десятку регионов, где стоимость жилья на вторичном рынке падает третий квартал подряд, заметил Сегерборг.

Аренда дешевеет

Domofond.ru также сравнил цены на аренду квартир в 78 регионах России. В 63 из них арендные ставки на однокомнатные квартиры упали за IV квартал 2015 г. на 1% и более год к году. Лидеры снижения – Брянская область (-15,7%), Бурятия (-14,7%) и Карелия (-14,6%). В Москве за этот период аренда подешевела на 8,5% до 32 600 руб. за однокомнатную квартиру в месяц.

В 22 российских регионах, по данным портала, цены, напротив, выросли, причем в трех из них – более чем на 10%. Так, в Крыму средняя стоимость 1 кв. м в IV квартале подскочила на 22,3% год к году – до 85 100 руб. за 1 кв. м, свидетельствуют данные Domofond.ru (также см. график). Рынок недвижимости в Крыму исторически долларовый, указывает ведущий аналитик ЦИАНа (база объявлений о продаже недвижимости) Александр Пыпин, однако в действительности при сделках часто применяется «внутренний курс», поэтому прямой пересчет по курсу ЦБ излишне драматизирует статистику цен.

В Москве средняя стоимость жилья на вторичном рынке в IV квартале 2015 г. увеличилась на 1,6% год к году – с 207 000 до 210 000 руб. за 1 кв. м. В Подмосковье за этот же период вторичное жилье подешевело на 1,4% до 84 600 руб. за 1 кв. м.

У ЦИАНа по Московскому региону другие цифры: вторичное жилье в Москве без учета элитного жилья за год подешевела в рублях на 5,1%, в Подмосковье – на 11,3%. Рост рублевой стоимости дорогих квартир был техническим из-за резкого ослабления рубля: продавцы в этом сегменте выставляют цены изначально в долларах и не всегда оперативно корректируют их, оговаривается Пыпин. Предложение находилось на высоком уровне, а снижение доходов населения привело к активному торгу между продавцами и покупателями, комментирует снижение цен на вторичном рынке столицы Марина Толстик из «Миэль – сеть офисов недвижимости». Осенью до 90% объектов продавалось с дисконтом, средний размер скидки составлял 7%, а на малоликвидные доходил до 15–20% от заявленной стоимости, поясняет Толстик.

Цены на вторичную жилую недвижимость непрерывно снижаются со II квартала 2015 г., отмечает Сегерборг, это связано с общим ухудшением экономической обстановки в стране и снижением спроса. По данным Росстата, в 2015 г. доходы населения сократились на 4%, в связи с чем потенциальные покупатели реже решаются на приобретение дорогостоящего имущества, тратя сбережения на первостепенные нужды, резюмирует аналитик.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать
Читать ещё
Preloader more