Статья опубликована в № 4353 от 30.06.2017 под заголовком: Пасынок реновации

Москва может выкупить квартиры под реновацию у пасынка Алишера Усманова

Квартиры будут переданы под расселение жителей пятиэтажек

Москва может начать выкупать у застройщиков квартиры под программу реновации – если не будет стартовых площадок, рассказывал высокопоставленный чиновник мэрии. Переговоры ведутся со многими девелоперами, пока предварительные, Москва, возможно, купит квартиры у них – если они подойдут по квартирографии, цене и стандартам, говорит другой московский чиновник. Программа реновации предполагает снос домов первых индустриальных серий и переселение их жителей в новые дома, за участие в ней проголосовали жители более 4000 домов.

Эту информацию подтверждают и сами застройщики: регулярно в мэрии проходят совещания с их участием, где обсуждаются разные варианты сотрудничества. Кроме готовых квартир город может выкупить или обменять часть участков, если они примыкают к реновационным территориям. При согласовании новых проектов город предлагает продать ему по себестоимости часть площадей, а взамен может пойти на небольшое уплотнение территории, продолжает другой девелопер.

Первой компанией, которая продаст квартиры под программу реновации, может стать группа «Пионер»: Москва может купить у нее около 200 квартир на Гжатской улице. Цена сделки – около 85 000 руб. за 1 кв. м, сообщали близкие к компании и мэрии люди. Это выгодная городу сделка, поскольку сам девелопер планирует продавать квартиры по цене не менее 200 000 руб. за 1 кв. м.

Теперь стало известно, что мэрия может купить квартиры и у другой компании. В мае московские власти договорились с застройщиком территории Московской тонкосуконной фабрики им. Петра Алексеева, что он передаст городу 4250 кв. м (80–90 квартир) под программу реновации. Об этом рассказали «Ведомостям» два сотрудника мэрии. Инвесторы проекта – ООО «МТФПА» и ООО «Михалковская». Девелоперский проект предполагает застройку двух участков – Михалковская улица, вл. 48 и вл. 52. Всего здесь будет построено около 194 000 кв. м недвижимости, из них 102 500 кв. м – жилье, апартаменты (59 100 кв. м), детский сад на 150 мест, студия Михаила Турецкого (2000 кв. м), общественная застройка и гостиница на 240 номеров. Связаться с этими компаниями не удалось.

Лофты трудной судьбы

Девелоперская компания RED Development Алексея Ковальчука начала строить на территории фабрики им. Петра Алексеева комплекс Loft Park площадью 90 000 кв. м. Но из-за финансовых сложностей в 2015 г. работы на проектах RED Development приостановились, а в конце 2016 г. фабрика по процедуре банкротства выставила на продажу свое имущество – права на аренду участка на 5,5 га и недостроенное здание. Сам Ковальчук 14 июня арестован по решению Головинского районного суда Москвы – по заявлению одного из покупателей недвижимости в проекте RED Development.

Скорее всего, город приобретает в новом проекте часть квартир под переселение собственников хрущевок из Головинского района, полагает управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая. В данном случае городская квота невелика, 5,5% общей площади квартир, обязательства перед городом не станут большой проблемой для инвесторов. Инвестиции в проект она оценивает в 11,4 млрд руб.

Проект застройки фабрики Петра Алексеева – один из проблемных в Москве (см. врез). В начале 2017 г. проект купила фирма МТФПА за 2,93 млрд руб. Эта компания действует в интересах акционера «Абсолют банка» – НПФ «Благосостояние», сообщали близкие к компании люди. На сайте самого проекта говорилось, что новые договоры с дольщиками проекта подписывает УК «Благосостояние Родины», 49% которой, по данным ЕГРЮЛ, принадлежит фирме «Родина строй групп». Эта фирма принадлежит Антону Винеру, сыну Ирины Винер, жены Алишера Усманова. Винер – соинвестор, ему принадлежит до трети проекта, уточняет близкий к компании человек. Представитель «Благосостояния» отказался от комментариев; получить комментарии у Винера не удалось.

В 2015 г. департамент имущества Москвы подал иск в Арбитражный суд Москвы к компании о признании части построенных объектов самовольными постройками (площадью 10 708, 48 170, 5114, 1000 кв. м), об их сносе за счет ответчика (иск еще рассматривается). Этот вопрос практически урегулирован – застройщик обязуется вносить повышенную арендную плату, а город, в свою очередь, отзовет исковое заявление, сообщили два сотрудника мэрии.

Московские власти анонсировали, что будут расселять пятиэтажки и строить новые дома за счет бюджета. Для переселения жителей городу придется построить 17–18 млн кв. м жилья, еще примерно 15 млн кв. м нужно продать, чтобы окупить проект.

Вся программа оценивается в 3 трлн руб., продлится она 15 лет. В дальнейшем ситуация может измениться и город начнет привлекать девелоперов хотя бы по части работ, считает президент ГК «Гранель» Ильшат Нигматуллин. По его мнению, городу могут быть интересны участки, принадлежащие девелоперам и расположенные вблизи объектов реновации, для переселения граждан, а также уже готовые квартиры, подходящие под требования программы.

Город может реализовать программу за свой счет, но это будет дорого и долго, считает управляющий партнер «Химки групп» Дмитрий Котровский: если привлечь девелоперов, то они поборются за клиента, а город еще и получит дополнительные налоги.

В списке домов, стопроцентно согласных со сносом, не оказалось пятиэтажек