На месте промзоны у метро «Бутырская» может появиться крупный жилой комплекс

MR Group планирует застроить территорию «Асфальтобетона»
MR Group планирует застроить не только эту площадку в этом районе /Максим Стулов / Ведомости

MR Group будет застраивать бывшую территорию завода «Асфальтобетон», которая находится в Огородном проезде на севере Москвы, рассказали два консультанта, работавших с компанией. По данным «СПАРК-Интерфакса», 23 января структура девелопера ООО «И-девелопмент» стала владельцем фирмы «Тор», которая ранее принадлежала «Асфальтобетону». Ей, скорее всего, и принадлежат права на земельный участок площадью 1,8 га в Огородном проезде, вл. 2, говорят собеседники «Ведомостей». Представитель MR Group от комментариев отказался. Связаться с представителем «Асфальтобетона» не удалось.

Впрочем, судя по всему, MR Group планирует застроить не только эту площадку в этом районе. Представитель Москомстройинвеста сообщил, что в конце прошлого года градостроительно-земельная комиссия «согласилась с подготовкой за счет средств инвестора проекта планировки территории в Огородном проезде, вл. 2 и вл. 4» для размещения общественно-жилой застройки. По данным Росреестра, речь идет в общей сложности о 6,1 га.

На этих участках можно построить жилой комплекс общей площадью 155 000–185 000 кв. м, подсчитал партнер Colliers International Владимир Сергунин. Инвестиции в этот проект он оценивает в 10–13 млрд руб., а выручку от продажи квартир – в 25–28 млрд руб.

MR Group – один из крупнейших девелоперов Москвы. Общий портфель компании составляет около 6 млн кв. м. Среди проектов жилые комплексы «Павелецкая сити», «Метрополия», «Фили сити», «Фили град», бизнес-центр iCity и проч. Владельцы девелопера – Роман Тимохин и Виктор Лабуздко.

Соседи по стройке

«Останкино Business Park» 
Группа «Пионер» Леонида Максимова строит на территории Мосхладкомбината № 9 в Огородном проезде деловой квартал «Останкино Business Park» общей площадью 122 000 кв. м. Инвестиции в этот проект могут составить 8–10 млрд руб. Первые два корпуса планируется завершить в III квартале 2022 г. 

ТПУ «Фонвизинская»
Жилой комплекс «Фонвизинский» на 91 220 кв. м в Огородном проезде строит в рамках транспортно-пересадочного узла «Фонвизинская» компания «РГ-девелопмент». Она была создана Русланом Горюхиным, сейчас ее контролирует бизнесмен Сергей Шумей. Горюхин же живет за границей и занимается развитием стрелковых клубов, среди которых клуб «Импульс» в Москве.

В Огородном проезде целесообразнее строить жилой комплекс комфорт-класса, считает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. С учетом текущей ситуации на рынке недвижимости стартовая цена в таком проекте, по его словам, будет не ниже 250 000 руб. за 1 кв. м. Похожая оценка – 260 000 руб. за 1 кв. м – и у управляющего директора «Метриума» Надежды Коркки. К плюсам площадки она относит хорошую транспортную доступность (станция метро «Бутырская» находится в пяти минутах ходьбы, рядом крупный торговый центр «Зеленый». С ней согласен и Родионцев, который отмечает также близость к будущему жилому комплексу и нескольких рекреационных зон, включая парк Останкино. Коркка знает, что проектом предусмотрено возведение детского сада и школы.

Бутырский район сейчас активно развивается – в том числе за счет застройки промышленных зон, говорит Родионцев. К примеру, рядом находится жилой комплекс «Фонвизинский» от «РГ-девелопмента». Продажа квартир в нем, по словам Коркки, заняла всего 2,5 года, а это гарантирует успех и другим потенциальным проектам в этом районе. К тому моменту как MR Group выйдет на площадку, жилье в конкурирующих комплексах будет уже распродано, что создаст новому объекту довольно благоприятные условия, отмечает Родионцев.

Из-за нехватки свободных территорий в Москве под строительство крупных жилых проектов девелоперы в последние годы активно используют промзоны. Так, группа ПИК и «Ферро-строй» планируют возвести на 75 га между Аминьевским шоссе, проездом Стройкомбината, Очаковским шоссе и Проектируемым проездом № 3520 около 1,3 млн кв. м недвижимости, включая жилые дома, офисы и объекты инфраструктуры. На территории еще одной промзоны – на пересечении Озерной и Никулинской улиц – тот же ПИК возводит комплекс «Мичуринский парк». Его общая площадь составит 775 500 кв. м. MR Group в прошлом году выкупила у «Ростеха» Московский завод радиотехнической аппаратуры, которому принадлежит 22 га на ул. Борисовские Пруды. Там, как говорили тогда консультанты, можно возвести до 600 000 кв. м недвижимости.