Бизнес-центры Trinity Place и «Электро» в Санкт-Петербурге сменили владельца
Им стала группа частных инвесторов, связанная с Королёвским трубным заводом
GHP Group закрыла сделку по продаже бизнес-центров Trinity Place на наб. Адмирала Лазарева (39 508 кв. м) и «Электро» на Московском проспекте (19 410 кв. м) в Санкт-Петербурге, рассказали «Ведомостям» два консультанта, работавших с компанией.
Это подтверждается и данными «СПАРК-Интерфакса». У «Стройинвеста» и Санкт-Петербургской медицинской компании, на балансе которых находятся эти объекты, в середине марта и начале июня сменился владелец. Теперь это группа лиц из четырех человек, один из которых – исполнительный директор Королёвского трубного завода Вадим Шипунов. Связаться с ним «Ведомостям» не удалось.
Другим новым совладельцам бизнес-центров также принадлежат доли в этом заводе, говорится в карточке предприятия в «СПАРК-Интерфаксе». Ее представитель на запрос «Ведомостей» не ответил. Так же поступил и представитель GHP Group. Представитель IBC Real Estate, которую участники рынка называют консультантом по продаже активов, от комментариев отказался.
GHP Group пытается продать эти активы уже несколько лет, говорят консультанты. В 2018 г. газета «Коммерсантъ» сообщала, что вместе с ними она планирует реализовать и складской комплекс «Томилино» (89 000 кв. м), расположенный в Московской области. Впрочем, сама компания тогда это не подтверждала. В начале прошлого года она продала девелоперу Glorax участок под строительство бизнес-центра, расположенный рядом с уже действующим Trinity Place на наб. Адмирала Лазарева. Рядом с ним расположен и жилой комплекс One Trinity Place, строительством которого также занималась GHP Group.
Сама компания была выделена из финансовой группы Fleming Family & Partners, созданной в 2000 г. Марком Гарбером и Роддриком Флемингом. Из информации на ее сайте следует, что она специализируется на управлении и прямых инвестициях, инвестициях в недвижимость.
О новых владельцах бизнес-центров опрошенным «Ведомостями» консультантам практически ничего не известно. Но из данных «СПАРК-Интерфакса» следует, что двое из них – Ярослав Песков и Лев Глик – владеют долями в ООО «Мэлжавит», на балансе которого находится объект на 6990 кв. м в Одинцове Московской области. По этому адресу находится торговый центр «Союзный», говорят консультанты. Еще одному новому совладельцу бизнес-центров – Ирине Глик принадлежит компания «Геометрия», специализирующаяся на предоставлении услуг по дизайну интерьеров ресторанов, кафе, загородных домов, апартаментов и офисов.
Рынок Петербурга
В 2021 г. объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге составил 113 млрд руб., подсчитали аналитики Knight Frank St Petersburg. Это в 2 раза и в 2,5 раза больше, чем в 2020 г. и 2019 гг. соответственно. Доля Санкт-Петербурга в общей структуре инвестиций по регионам в I квартале 2022 г. составила 13% против 48% годом ранее, говорят аналитики компании. Крупнейшей сделкой в офисном сегменте за этот период стало приобретение компанией «Россети Ленэнерго» 80% площадей бизнес-центра «Балтийский деловой центр» за 3,9–4 млрд руб.
В последнее время промышленные компании все чаще обращают внимание на офисный рынок. Нефтехимический холдинг «Сибур» в этом году выкупил у банка «Открытие» многофункциональный комплекс «Негоциант» (22 688 кв. м) на ул. Большая Якиманка под размещение своих сотрудников. А трейдер «Металлсервис» в апреле этого года стал владельцем особняка общей площадью 4244 кв. м в 1-м Казачьем переулке рядом со ст. м. «Полянка». По словам консультантов, он также планирует использовать его для открытия там своего офиса. В то же время они отмечают, что такие объекты чаще всего приобретают для собственных нужд, а не в инвестиционных целях.
За объекты инвесторы могли заплатить 7,5–8,5 млрд руб., говорит один из консультантов, работавших с компанией. Рыночная стоимость Trinity Place может составить 7,5 млрд руб., полагает генеральный директор Knight Frank St Petersburg Константин Лосюков. «Электро» же могло обойтись новому владельцу в 3–3,5 млрд руб. Эти бизнес-центры являются одними из самых качественных на офисном рынке Петербурга как с точки зрения качества строительства, так и с точки зрения качества арендного потока, говорит директор департамента финансовых рынков и инвестиций Nikoliers Анна Сигалова.
По словам одного из консультантов, оба объекта сейчас полностью арендуют структуры «Газпрома». Лосюков также указывает, что бизнес-центры отличаются хорошими инженерными системами и планировкой. Он напоминает, что Trinity Place находится в престижном районе, рядом жилой комплекс «Тринити», а «Электро» – недалеко от ст. м. «Электросила». Для покупателя такое приобретение может быть связано с диверсификацией активов с целью перепродать их по более высокой цене, так как вряд ли эти объекты будут использованы для собственных нужд покупателя, считает он.