Эксперты заявляют об историческом максимуме доли ипотечных сделок со вторичным жильем в Москве

Доля ипотечных сделок на вторичном рынке жилья Москвы по итогам мая достигла 38,2%, что является максимальным значением для вторички за весь период статистических наблюдений, подсчитали эксперты компании «Инком-недвижимость».

По их данным, по сравнению с маем 2017 г. количество таких сделок увеличилось на 46,1% - в мае прошлого года доля ипотечных сделок составляла 26,5%. В основном такой всплеск вызван снижением ипотечных ставок при приобретении вторичного жилья.

В компании также отмечают уменьшение размера первоначального взноса по ипотечным сделкам до 10%, в то время как 3-4 года назад средний размер первоначального взноса варьировался в пределах 20-30%. Снижение размера первоначального взноса объясняется более лояльным отношением банков к заемщикам на вторичке, что, в свою очередь, вызвано тем, что цены на вторичные квартиры достигли «дна» и начали постепенно расти. Соответственно, банки теперь могут не опасаться существенного удешевления залогового имущества, получаемого ими в случае неплатежеспособности заемщика.

Отмечается и стабильный рост спроса (количества внесенных авансов) на вторичное жилье в этом году: так, март 2018 г. по этому показателю оказался на 5% лучше аналогичного периода 2017 г., нынешний апрель – на 15%, май – на 17%. Отчасти это происходит из-за обострения ситуации на первичке, вызванного ожидаемым банкротством некоторых девелоперов, а также планируемым введением новых требований к застройщикам. В итоге часть потенциальных покупателей недвижимости в новостройках начинает задумываться о переходе во вторичный сегмент жилья. На сегодняшний момент, по подсчетам компании, на вторичку перешли 10% покупателей новостроек, а к концу года их доля может суммарно вырасти до 20%.