Кому должна Mirax
Общий долг девелопера Mirax составляет около $550 млн, причем больше половины нужно выплатить в этом году. Компания готова продать порядка 400 000 кв. м недвижимости, но непонятно, найдется ли на нее покупатель
Mirax Group
Инвестиционно-строительная компания. Основной владелец – Сергей Полонский. Финансовые показатели (US GAAP, 2008 г.): выручка – $1,65 млрд, прибыль – $616,4 млн.
О задолженности Mirax «Ведомостям» рассказали источники, близкие к компании и ее кредиторам. Общий долг девелопера составляет около $550 млн, в том числе перед банками – $193 млн (просрочено $40 млн), по рублевым облигациям – 1,8 млрд руб., или порядка $60 млн (просрочен $31 млн), и по кредитным нотам – $236 млн (просрочено $6 млн).
Ставки по займам в основном колеблются в диапазоне 12–18%. Девелоперов сегодня устраивает ставка 11–13% годовых в рублях, говорит гендиректор концерна «Крост» Алексей Добашин. Аналитик «ВТБ капитала» Мария Колбина называет 13–14%. Последний по времени кредит – Банка проектного финансирования – Mirax получила под 29%, причем всего на полгода (компания называла другую ставку – 15%, но источники «Ведомостей» ее не подтверждают). Ставку в 29% можно объяснить только отсутствием выбора, считает Колбина.
В 2010 г. Mirax необходимо заплатить $297 млн, в том числе $49 млн – банкам, $3 млн – по облигациям и $230 млн – по нотам.
Советник председателя совета директоров Mirax Михаил Дворкович подтвердил, что общая задолженность группы – $550 млн, остальные цифры комментировать не стал. Представители кредиторов от официальных комментариев отказались.
По словам PR-директора Mirax Ирины Бартновской, у компании есть на продажу около 400 000 кв. м офисов и жилья, которые находятся в высокой степени готовности. Бартновская оценивает эту недвижимость в $1,6 млрд. Кроме того, напоминает она, группа продолжает вести переговоры о реструктуризации кредитов.
Сейчас в Москве переизбыток офисов, указывает руководитель отдела исследований офисного рынка CB Richard Ellis Анна Мельник; кроме того, в «Москва-сити» у башни «Федерация» Mirax есть конкурент – в ближайшее время будет введен в эксплуатацию комплекс Imperia Tower. На рынке жилья, по словам управляющего партнера Blackwood Константина Ковалева, наметилось оживление, которым может воспользоваться и Mirax.