Британский рынок жилья достиг десятилетнего максимума, но цены не меняются

Число выставленных на продажу домов в Великобритании стало самым высоким для этого времени года с 2014 г., что сдерживает рост цен на фоне высоких ставок по ипотеке. Об этом сообщает портал Property Wire со ссылкой на данные Rightmove. Средние запрашиваемые цены снизились почти в пяти регионах в прошлом месяце, а типичная стоимость новых объявлений осталась практически неизменной – 371 015 фунтов (более $493 000). 

Наиболее существенное месячное снижение зафиксировано в северных регионах: Северо-Восток потерял 2% (до 195 977 фунтов, или $260 649), Шотландия – 1,9% (до 203 415 фунтов, или $ 270 541), Северо-Запад – 0,6% (до 273 222 фунтов, или $363 385), Уэльс – 0,3% (до 267 735 фунтов, или $356 087), Юго-Запад – 0,6% (до 376 189 фунтов, или $500 331). 

Лондон выбился из текущего тренда: средние запрашиваемые цены выросли на 2,5% за месяц, частично восстановившись после летнего падения на 6,0%, но остаются на 1,7% ниже, чем год назад, и, по данным Rightmove, полноценного восстановления не наблюдается.

Согласно подсчетам, количество согласованных сделок снизилось на 8% год к году, новые запросы покупателей к агентам упали на 9%, при этом число новых объявлений выросло на 3%, что способствовало росту предложения, отмечают аналитики. Средние ставки по двухлетним фиксированным ипотечным кредитам выросли с 5,29% до 5,55%, усиливая давление на бюджеты покупателей; часть из них, вероятно, ждет подробностей схемы Your First Home в предстоящем бюджете. Сильнее всего за месяц подорожал верхний сегмент – на 0,8% (до 678 431 фунта, или $902 313), жилье для первичных покупателей – на 0,2% (до 225 627 фунтов, или $300 083), для «второго шага» – на 0,1% (до 345 170, или $459 076).

Эксперт Rightmove Коллин Бэбкок отметила, что рост ипотечных ставок бьет по бюджетам покупателей и отражается на ценах продавцов в более дешевых частях Британии, а в текущих условиях продажи удаются только тем, кто изначально ставит конкурентоспособные цены. Базовый спрос сохраняется, но дальнейшая динамика рынка будет зависеть от инфляции, процентных ставок, доступности ипотеки и объявлений в бюджете.

В апреле «Ведомости. Город» сообщал, что арендная плата за частную недвижимость в Великобритании впервые с 2017 г. не показала квартального роста. Около 26% объявлений о сдаче жилья публикуются со снижением цены.