Жилье в ОАЭ дешевеет из-за падения арендных ставок в Дубае и Абу-Даби
Аналитики отмечают, что именно рента формирует основной бюджет домохозяйствСтоимость жилья в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) начала снижаться на фоне падения арендных ставок в Дубае и Абу-Даби, тогда как цены на топливо продолжают оставаться нестабильными из-за конфликта между США и Ираном и напряженности в Ормузском проливе. Об этом сообщает портал Arabian Business со ссылкой на аналитика финансовой компании eToro Нагхама Хассана.
Эксперт отметила, что хотя цены на топливо реагируют на геополитические события быстрее, их доля в расходах домохозяйств значительно меньше, чем аренда, продукты питания и товары первой необходимости. Продукты питания в Дубае за год подорожали примерно на 4%, в Абу-Даби – на 1,5%, при этом сильнее всего пострадали импортные товары. Несмотря на то что мировые цены несколько стабилизировались, они не вернулись к доконфликтным уровням, а розничные сети предупреждают, что снижение цен займет месяцы.
Обнадеживающим сигналом, по словам Хассан, стало снижение стоимости жилья. В Дубае арендная плата в июне упала на 2,16% по сравнению с предыдущим месяцем и на 2,55% в годовом исчислении. В первой половине года в городе было сдано около 24800 новых домов – самый высокий показатель за последние годы. В Абу-Даби rents снизились на 1,79% за месяц, хотя в годовом выражении всё ещё остаются на 3,61% выше, но с июня в эмирате временно заморожен рост арендных ставок.
Хассан подчеркнула, что новые арендаторы уже чувствуют улучшение ситуации, тогда как действующим жильцам придется ждать перезаключения контрактов, чтобы пересмотреть условия. По ее словам, ЦБ ОАЭ ожидает сдерживания инфляции за счет ослабления арендного давления, хотя аналитики предупреждают, что охлаждение рынка может быть связано не только с ростом предложения, но и с замедлением экономики.13 августа «Ведомости. Город» сообщал, что В Дубае с сентября 2026 г. запустят сервис «Арендуй сейчас, плати потом» с беспроцентной рассрочкой до 12 месяцев. Банк будет выплачивать арендодателям годовую ренту авансом, а арендаторы будут возвращать сумму гибкими платежами.