Жилищное управление Нью-Йорка отказывается выселять горожан из соцжилья

Нью-йоркское управление жилищного строительства (NYCHA) выступило против новой федеральной программы, которая требует сначала трудоустраивать, а потом выселять арендаторов государственного жилья. Об этом пишет The New York Post. Главный аргумент оппонентов инициативы – острый дефицит доступного жилья в Нью-Йорке.

Программу по ограничению прав «вечных» арендаторов, которые могут использовать соцжилье неограниченное время, предложил министр жилищного строительства и городского развития (HUD) США Скотт Тернер. Более 200 местных жилищных управлений по стране, включая Филадельфию, Новый Орлеан и округ Лос-Анджелес, уже поддержали программу, получившую название «Работа и достоинство».

В то же время NYCHA, управляющее 263 000 единиц государственного и субсидируемого жилья, отказалось присоединиться к коалиции. Представитель управления заявил, что при общем уровне вакантности в 1,5% и средней рыночной аренде однокомнатной квартиры в диапазоне $3500–4500 любые ограничения по срокам приведут к массовым выселениям.

Но, как пишет газета, эксперты ставят под сомнение эти расчеты. Согласно данным Центра Фурмана по жилищным вопросам, уровень вакантности в отдельных районах города выше: 2,8% в Квинсе и 4,1% в Ист-Нью-Йорке. Кроме того, средние показатели по городу искажаются за счет дорогих районов: в Бронксе наибольшая доля доступных двухкомнатных квартир предлагается по ставкам $1500–2000.

Аналитики отмечают, что NYCHA сталкивается с системными проблемами: среднее время ожидания в листе ожидания составляет 46 месяцев, средний срок проживания арендатора – 25 лет, а 31% жителей занимают квартиры с пустыми спальнями при наличии очередей из нуждающихся. Уровень занятости среди арендаторов не превышает 34%.

В свою очередь Тернер отметил, что программа гибкая, предусматривает исключения для пожилых и инвалидов, а в округе Шампейн по ней с 2014 г. с жилищной помощи переведено 1100 семей. Научный сотрудник Американского института предпринимательства Говард Хьюсок отметил в беседе с газетой, что даже пятилетнее ограничение для новых арендаторов (6% в год) изменит культуру системы и позволит жителям копить на переход в рыночное жилье, освобождая места для нуждающихся. 

Сейчас NYCHA продолжает настаивать на сохранении текущей модели, при которой 457 000 жителей могут оставаться в проектах пожизненно, что, по мнению критиков, «консервирует социальное неравенство и препятствует росту мобильности».  

Окончательное решение по внедрению федеральных требований остается за местными властями, но позиция крупнейшего в стране управления может призвать другие муниципалитеты отказаться от программы, резюмирует издание.  

Как сообщал «Ведомости. Город», Нью-Йорк не в первый раз сталкивается с последствиями жилищного кризиса. В начале августа стало известно о пробуксовке программы по перестройке офисных небоскребов в многоквартирные дома. В результате нарушений на одном из таких объектов произошло частичное обрушение, а еще на 19 высотках работы приостановили.