В Москве стали пользоваться спросом компактные офисы
И в аренде, и в покупке преобладает запрос на помещения до 100 квадратных метровПочти две трети совокупного спроса (аренда плюс покупка) на офисы в Москве в январе – апреле 2026 г. пришлось на помещения до 100 кв. м, а девять из десяти пользователей искали офис в аренду, следует из совместных данных «Авито Недвижимости» и Level Group (есть в распоряжении «Ведомости. Города»).
В совокупном спросе на аренду и покупку офисов наиболее востребованными были компактные помещения. Офисы до 100 кв. м интересовали почти 63% компаний: 33% – объекты 21–50 кв. м, а около 30% – помещения 51–100 кв. м.
В покупке спрос распределен более равномерно. Компактные офисы до 100 кв. м также остаются самым желанным форматом – на них приходится около 42% интереса: 22% – на помещения 21–50 кв. м, 20% – на объекты 51–100 кв. м. При этом заметная доля запросов относится к крупным площадям от 501 кв. м – около 25%.
«Около 39% спроса сконцентрировано в Центральном административном округе, еще 14% – в Южном, 10% – в Северном, около 10% – в Западном, 8% – в Северо-Восточном округе», – рассказал управляющий директор категории «Коммерческая недвижимость» в «Авито Недвижимости» Олег Изотов.
Среди районов по числу запросов лидировали Пресненский, Даниловский, Басманный и Тверской. При этом существенную долю интереса перехватывают локации с развивающейся деловой, транспортной и городской инфраструктурой за пределами ЦАО, добавил он.
Чаще всего интересуются классическими офисами в бизнес-центрах: на них пришлось около 86% спроса. Такие объекты привлекают как конечных пользователей, так и инвесторов: небольшие блоки можно использовать самостоятельно, сдавать в аренду или объединять под запросы более крупных арендаторов.
По данным исследования, средняя стоимость офисов в реализации в Москве в январе – апреле 2026 г. составила около 366 000 руб. за кв. м, что на 7% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Самые высокие цены в продаже среди административных округов фиксировались в Северо-Западном – около 412 000 руб. за кв. м, Центральном – около 404 000 руб., Северном – около 392 000 руб.
Наиболее часто рассматривают помещения с кабинетной планировкой (78% запросов) и готовой офисной отделкой (88%). Среди вариантов парковки чаще встречается уличная – около 62%, еще 31% спроса приходится на объекты с парковкой в здании.
В мае «Ведомости. Город» писал, что в Москве 84% жителей предпочитают гибридный или очный формат работы, при этом ключевым фактором при выборе офиса становится его транспортная доступность. На этом фоне растет спрос на офисные проекты, расположенные в непосредственной близости от станций метро или имеющие прямую интеграцию с подземной инфраструктурой.