Цены на офисы в «Москва-сити» выросли на 111% за три года

Средневзвешенная цена офисных площадей в районе «Москва-сити» с 2023 г. по начало апреля 2026 г. увеличилась с 375 000 до 793 000 руб. за кв. м, показало совместное исследование MR Office и IBC Real Estate (есть в распоряжении «Ведомости. Города»). Рост составил 111%.

По итогам I квартала 2026 г. минимальная цена квадратного метра в локации достигла 650 000 руб., максимальная – 1,36 млн руб. В строящихся бизнес-центрах стоимость экспонирования с момента старта продаж до ввода в эксплуатацию в среднем увеличивается на 75%, а в премиальных проектах речь идет о двукратном росте.

«Наиболее заметный скачок пришелся на 2024 г., когда объем спроса на офисные площади достиг 2,3 млн кв. м – исторического максимума для рынка. На фоне высокой деловой активности и ограниченного предложения именно в этот период был зафиксирован наиболее интенсивный рост цен, а также значительное увеличение арендных ставок. Деловой район «Москва-сити» в этом отношении стал рекордсменом», – отметил директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев.

Доходность от аренды также демонстрирует устойчивый рост. С 2021 г. средневзвешенные ставки выросли более чем вдвое – с 37 500 до 78 000 руб. за кв. м в год. В пиковом 2024 г. ставки увеличились на 17% за год. В начале 2026 г. значение находится на уровне 70 300 руб., но в течение года ожидается дальнейший, хотя и более умеренный рост.

В марте «Ведомости. Город» писал, что средняя цена «квадрата» в квартирах «Москва-сити» превысила 1 млн руб.