Средняя стоимость пентхаусов в Москве превысила 1,6 млрд рублей
За год цены выросли на 7%, а предложение сократилось на 20%Осенью 2026 г. средний бюджет предложения на первичном рынке пентхаусов делюкс-класса в Москве достиг 1,6 млрд руб., что на 7% больше, чем годом ранее. Об этом говорится в исследовании NF Group и MR Private, с которым ознакомился «Ведомости. Город».
По данным аналитиков, выросла и стоимость квадратного метра: теперь она составляет 5,1 млн руб., что на 5% выше прошлогоднего значения. Такой рост, считают эксперты, закономерно следует за сокращением предложения, поскольку на первичном рынке осталось 70 непроданных пентхаусов – на 20% меньше, чем год назад. Средняя площадь выставленных на продажу лотов за год увеличилась на 2% и достигла 310 кв. м.
С января по июнь 2026 г. в Москве зафиксировали не более пяти сделок с пентхаусами на первичном рынке – на 78% меньше, чем годом ранее. Столь высокий процент показывает штучность подобных сделок: даже две-три покупки способны до неузнаваемости изменить статистику. Показательно, что даже при снижении числа сделок средняя стоимость квадратного метра в фактически проданных пентхаусах выросла на 5% и достигла 4,9 млн руб., тогда как средний бюджет покупки снизился на 32% до 1 млрд руб.
Более половины существующего предложения сосредоточено в домах на высокой стадии готовности. В исследовании отмечается, что это закономерно для субрынка пентхаусов: здесь для покупателя крайне важна эмоциональная составляющая – возможность увидеть лот вживую, оценить виды, качество дома и реализацию общей концепции проекта. Во многом по этой причине состоятельные покупатели предпочитают откладывать сделку до завершения строительства.
При этом, по мнению экспертов, пентхаусы остаются нишевым продуктом со своим потребителем, и их количество всегда было и будет ограничено. Такие лоты выделяются нестандартными решениями и набором отличительных характеристик, поэтому ценообразование на них идет иначе, чем на типовые квартиры в тех же проектах. В результате в Москве отсутствует ценовая корреляция между рынком высокобюджетной недвижимости в целом и сегментом пентхаусов в частности, говорится в отчете.
В конце июля в Москве был продан крупнейший в истории элитного рынка таунхаус площадью 975 кв. м на Большой Никитской. На тот момент сделка стала самой дорогой с начала 2026 г., сообщал «Ведомости. Город».