ИИ-бум разогнал цены на жилье в Сан-Франциско до рекордных $3728 в месяц
Дефицит предложений сталкивается с заоблачными зарплатами IT-сфереЗа два года средняя стоимость аренды в Сан-Франциско (носит звание «столицы Кремниевой долины». – «Ведомости. Город») выросла на 18%, превысив показатели Нью-Йорка. Тысячи долларов сверху, годовая оплата вперед и комнаты без шкафов за $2250 – так выглядят будни соискателей жилья в городе, где IT-стартапы скупают офисы и переманивают таланты со всего мира, пишет The Wall Street Journal.
Газета отмечает, что Сан-Франциско вновь стал самым дорогим городом США для арендаторов, вернув себе это звание впервые с 2019 г. По данным агентства CoStar, средняя запрашиваемая арендная плата в агломерации выросла на 18% за два года и достигла $3728 в месяц, обогнав Нью-Йорк. В самых популярных районах цены вдвое выше, а торги за объекты нередко поднимают стоимость до пятизначных цифр.
Причина такого положения, пишет газета, – искусственный интеллект. После спада пандемии, когда жители массово покидали города, а удаленка снижала спрос, рынок ожил благодаря IT-компаниям. OpenAI и Anthropic арендуют офисы в районах Mission Bay и SoMa, привлекая специалистов с высокими зарплатами. Венчурное финансирование в заливе растет, а число вакансий в Сан-Франциско увеличивается быстрее, чем в любом другом крупном арендном рынке США. Один из стартапов даже предлагает сотрудникам надбавку к аренде, если те живут рядом с офисом.
Кроме того, спрос сталкивается с дефицитом: уровень вакантности в агломерации упал до 3,7% во втором квартале – это второй самый низкий показатель в стране после Нью-Йорка и Сан-Хосе. Квартиры исчезают с сайтов через несколько часов после публикации, а арендодатели используют ажиотаж, поднимая цены на сотни долларов за день.
По словам опрошенных изданием жителей, в Сан-Франциско из-за дефицита жилья разгораются торги за аренду: выпускник Даррен Маллот заплатил $10 000 за квартиру с тремя соседями, превысив стартовую цену на $2200, при этом один из них снимает комнату без шкафа за $2250. Партнер венчурного фонда Джая Гупта предложила три месяца аренды вперед за двухкомнатную квартиру за $10 000 в месяц, но проиграла сотруднику IT-лаборатории, оплатившему год вперед. А выпускница Лилли Мастранджело, потерявшая конкурсную борьбу за квартиру за $4800, когда арендатор поднял цену до $6300, в итоге нашла субаренду комнаты с ванной за $2520 у 67-летней женщины – и считает, что ей повезло.
В то же время новое строительство в городе отстает от Сиэтла и Нью-Йорка. В районе Марина планы возведения башни на 800 квартир разделили жителей. Арендодатели все чаще предлагают выкуп жильцам в контролируемых квартирах, а рост цен распространяется на соседние Окленд и Сан-Хосе.
В мае «Ведомости. Город» сообщал, что американские штаты, включая Нью-Йорк и Род-Айленд, а также суды Монтаны и Сан-Франциско вводят налоги на дорогое второе и пустующее жилье для пополнения бюджетов и борьбы с дефицитом доступного жилья.