Школа по месту строительства: точка притяжения для жителей мегаполисов
Девелоперы все чаще включают образовательные объекты в проекты новых ЖК17 декабря Госдума приняла законопроект, обязывающий застройщиков возводить объекты социальной инфраструктуры в жилых кварталах в рамках соглашений о комплексном развитии территорий (КРТ). Еще до закрепления нормы на законодательном уровне в Москве и Санкт-Петербурге девелоперы уже несколько лет включают образовательные объекты в проекты строительства новых ЖК, делая их более комфортными, функциональными и привлекательными.
Сильная инвестиция в лояльность
Практика заключения договоров участия с застройщиками, в соответствии с которыми новые социальные объекты передаются городу по завершении строительства, появилась в Москве в 2021 г. Такой подход позволяет застройщикам предусматривать в своих проектах всю необходимую социальную инфраструктуру и делать их более удобными для жизни людей, а городу – решать текущие вопросы, связанные с предоставлением обязательных услуг жителям в комфортных условиях и без очередей.
По данным столичного департамента образования и науки, за последние пять лет за счет инвесторов с последующей передачей объектов на баланс мэрии было построено порядка 40 школ (около 34 000 мест) и более 60 детских садов (порядка 17 000 мест). «Количество объектов от инвесторов не просто увеличилось, но и стало превышать число школ и детских садов, которые строятся за счет города. Пример для наглядности: к началу этого учебного года в столице объектов, построенных за счет внебюджетных источников финансирования, открылось в 2 раза больше, чем возведенных за счет города, – 21 и 10 соответственно», – рассказала «Ведомости. Городу» заместитель руководителя департамента образования и науки города Москвы Александра Корнеева.
По данным портала Градостроительного комплекса столицы, группа «Самолет» в этом году ввела три школы в новой Москве, «А101» начала строительство образовательного центра в Коммунарке, Группа ПИК строит школу в районе Очаково-Матвеевское, компания MR Group реализует образовательные проекты сразу в нескольких ЖК – в районе Покровское-Стрешнево, в Южнопортовом и Можайском районах и др.
Схожая ситуация наблюдается в Санкт-Петербурге: до конца 2024 г. в Петербурге будут сданы в эксплуатацию 38 школ, из них 24 объекта – за счет застройщика, сообщает издание «Деловой Петербург» со ссылкой на городской комитет по строительству. Среди основных поставщиков школ такие девелоперы, как Группа ЦДС, Setl Group, Группа RBI, Группа ЛСР.
Возведение социальной инфраструктуры, обязательной к строительству, исходя из требований постановления правительства, и впоследствии передаваемой городу, безусловно, ложится нагрузкой на финансовую модель девелопера, считают эксперты. «Но это положительно влияет на создание жилых кластеров и обеспечение всех потребностей покупателей, в частности семейной аудитории», – подчеркнула в разговоре с «Ведомости. Городом» директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли консалтинговой компании Nikoliers Анна Мурмуридис.
Основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова считает, что школа – это не квартира в новостройке, которую можно продать и записать прибыль на баланс, но это мощный инструмент привлечения платежеспособных семейных покупателей. «Даже при передаче школы на баланс муниципалитета застройщик, который ее построил, создает мощное вливание в свою репутацию как социально ответственную компанию. Это сильная инвестиция в лояльность покупателя», – говорит эксперт.
Образовательное пространство под ключ
Каждый родитель хотел бы отдать своего ребенка в детский сад и школу, которые расположены во дворе дома, потому что это близко, комфортно и безопасно. Неслучайно, по данным опроса Единого ресурса застройщиков, опубликованного в ноябре 2024 г., наличие в районе современной качественной образовательной инфраструктуры входит в пятерку основных критериев выбора места для проживания наряду с ценой, транспортной доступностью, планировкой квартиры и репутацией девелопера. А согласно исследованию СК «Росгосстрах» и банка «Открытие», проведенному в сентябре 2023 г., 95% из опрошенных родителей первоклассников отдают предпочтение школе в районе проживания.
Для одних застройщиков строительство школы является дополнительной нагрузкой, для других – импульсом для развития территории. «Сегодня строительство жилых комплексов – это целая многогранная история, где на одной территории находится все необходимое для жизни, учебы и отдыха. Год от года растут качество, функциональность и наполненность каждой составляющей проекта. Растут и ожидания к современным школам у педагогов, родителей и самих детей. Это место, куда приходят не только за знаниями, но и за вдохновением, где ребенок может открыть и развить свои таланты. Образовательные комплексы, которые строятся в составе наших проектов, мы рассматриваем как часть целостной городской среды, поэтому для нас важны все этапы – от выбора месторасположения школы при планировании территории до заинтересованности в выборе ее образовательного оператора», – рассказала генеральный директор компании MR Group Мария Литинецкая.
За последние 8 лет MR Group нарастила серьезную экспертизу в вопросе интеграции социальной инфраструктуры в новые ЖК, пройдя путь от проектирования частных детских садов до строительства масштабных государственных школ. Сейчас в ее портфеле порядка 30 образовательных учреждений – как введенных, так и находящихся на разных стадиях реализации. К 2030 г. компания планирует создать более 12 000 мест в детских садах и школах. При разработке каждого образовательного объекта главными приоритетами для девелопера являются функциональность и безопасность, отдельный упор делается на создание комфортного пространства для педагогов и мотивирующего – для детей.
Например, в школе, которая строится на территории жилого комплекса City Bay на Волоколамском шоссе, предусмотрены IT-полигон, библиотека-медиатека, лабораторно-исследовательский и спортивный комплексы. Главной архитектурной изюминкой проекта и отличительной особенностью от всех школ Москвы станет эксплуатируемая кровля с открытой смотровой площадкой. По всему периметру будут установлены ограждения из многослойного стекла высотой более 2 м, что обеспечит необходимую безопасность. «Задумка архитекторов, расположение и оснащение кабинетов, нестандартные пространства, коридоры, атриум и даже эксплуатируемая крыша вдохновляют нас на открытие новых образовательных проектов», – рассказала «Ведомости. Городу» Маргарита Пушилина, директор Курчатовской школы, которая определена образовательным оператором нового корпуса.
С тем, что при строительстве образовательных объектов нужно не только реализовывать интересные архитектурные идеи, но и формировать качественную среду для получения знаний, согласен вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин. «Школы сегодня отличаются от тех, что были в нашем детстве и с точки зрения образовательной программы. Появляются новые направления – информационные технологии, медиацентры, прототипирование, биотехнологии – все это тоже надо учитывать», – рассказал порталу NSP девелопер. За последние десять лет компания построила и капитально отремонтировала для Санкт Петербурга 13 школ и детских садов, в том числе на территории новых жилых кластеров. Например, в школе на территории ЖК Ultra City в Приморском районе есть информационный центр с мультимедийным оборудованием, кабинет биологии с зимним садом, лингафонные кабинеты для изучения иностранных языков, балетный зал. «Такой проект точно не назвать типовым как по архитектуре, так и по наполнению», – подчеркнул Гущин.
Выбор оператора имеет значение
В новых школах важны не только интересное архитектурное решение и создание функционального безопасного пространства, но и образовательная составляющая. «Школы в непосредственной близости от места проживания в принципе очень востребованы, а если это хорошая современная школа, имеющая достойную репутацию, из которой выпускники с хорошими баллами ЕГЭ поступают в лучшие вузы, – то востребованная вдвойне», – отмечает Ирина Доброхотова. Поэтому большое значение имеет вопрос выбора оператора для нового учебного заведения.
Так, например, в двух проектах, которые реализует MR Group и которые в 2026 г. будут переданы на баланс города, операторами уже определены представители топ-20 лучших школ Москвы. Школа на 815 учеников в составе жилого комплекса City Bay станет филиалом Курчатовской школы, которая традиционно входит в рейтинги лучших школ столицы и является обладателем гранта мэра Москвы. Выпускники учебного заведения регулярно становятся призерами и победителями Всероссийской олимпиады школьников и поступают в ведущие вузы страны.
Образовательный комплекс – начальная школа на 400 мест и детский сад на 150 мест, который строится в ЖК «Метрополия» в Южнопортовом районе, – будет передан в управление ГБОУ «Школа на юго-востоке имени маршала В. И. Чуйкова». Это учебное заведение ведет свою историю с 1965 г. и входит в топ-20 столичных школ. Образовательный акцент в новом комплексе будет сделан на развитие коммуникативных и творческих способностей с учетом разных возрастных категорий детей: в нем предусмотрены робо-класс и лаборатория микроэлектроники для учеников начальной школы, спортивный зал со скалодромом, кабинеты для развивающих занятий – для дошкольников. «Обучающая среда и оснащение классов будут соответствовать уровню современного образования», – говорила ранее директор ГБОУ «Школа имени маршала В. И. Чуйкова» Алла Инглези.
«Для нас особенно ценно, когда управлять учебным процессом призвана команда, вклад которой в качественное образование московских школьников был оценен не только семьями, но и подтвержден официальным рейтингом департамента образования и науки города», – отмечает заместитель генерального директора по социально-образовательной инфраструктуре MR Group Татьяна Параева. Что касается критериев по выбору партнера для негосударственных школ и детских садов, здесь девелопер обращает внимание на опыт, возможности, которые он может предложить, а также на запрос резидентов, объясняет Параева. К примеру, на территории жилых комплексов MR Group уже работают такие частные игроки, как «Академическая гимназия», «Смарт Скул», Discovery и Beksly. В 2024 учебном году начались занятия в новом филиале колледжа информационных и креативных технологий IThub, который был построен в составе жилого комплекса бизнес-класса D1 на севере Москвы. Колледж является резидентом «Сколково» и был признан лучшим образовательным брендом среди российских учреждений среднего профессионального образования на конкурсах «Брендобр» и «Бренд колледжа». «IT-сфера – одна из самых динамичных. Здесь постоянно появляются новые технологии и сервисы. И нам важно делать образование не только актуальным и высокотехнологичным, но и комфортным», – говорил ранее директор колледжа IThub Михаил Сумбатян.
В департаменте градостроительной политики Москвы сообщили «Ведомости. Городу», что в 2024 г. инвесторы завершили строительство девяти объектов образования: это три школы и шесть детских садов в трех административных округах столицы. Руководитель департамента Владислав Овчинский отметил, возведение объектов образования рядом с жилыми домами очень важно для развития города и повышения качества жизни москвичей.