Уже не Хамовники: как Фрунзенская набережная стала обособленным элитным районом

Во всех мировых столицах есть районы, жизнь в которых ассоциируется с успехом, достатком и высоким положением в обществе. В Лондоне это Кенсингтон и Челси, в Нью-Йорке – Манхэттен, в Париже – 16-й округ, в Берлине – Шарлоттенбург. В Москве таковым исторически считалась «золотая миля» на Остоженке. Впрочем, в отличие от других мегаполисов, здесь ситуация со временем изменилась. Патриаршие пруды, Якиманка, Хамовники – все эти локации не раз позиционировались девелоперами и брокерами как новые точки притяжения рынка элитной недвижимости. По данным Area, из 52 московских элитных домов и кварталов в продаже 29% расположены в Хамовниках. Только у Sminex там четыре проекта, у Level Group – два, у еще нескольких крупных девелоперов – по одному. Средняя цена квадратного метра в этом районе сейчас достигает 3,6 млн руб., увеличившись на 19% за год, отмечают в Area.

Часть Хамовников – Фрунзенская набережная, которая в последнее время стала отдельным топонимом в элитном сегменте. Это одно из самых востребованных для жизни мест наряду с Остоженкой и Патриаршими прудами, считает президент Ассоциации агентств элитной недвижимости Area Евгений Скоморовский. Премиальная недвижимость на Фрунзенской набережной популярна не просто так: это исторически связано со сформировавшимся брендом территории и крайне ограниченным предложением, объясняют эксперты.

Богатая биография

Развитие района у воды связывают с возведением здесь первого железного Крымского моста в 1873 г. Тогда узкая грунтовая дорога вдоль крутого берега Москвы-реки и получила название Хамовнической набережной по располагавшейся в этих местах Хамовной слободе. Здесь с конца XVI в. жили ткачи (они же хамовники), которые использовали в работе льняное полотно, или хам. Изделия поставляли к царскому двору за хорошую оплату, поэтому еще в те далекие времена Хамовная слобода считалась одной из самых зажиточных. Доказывает это и построенная во второй половине XVII в. церковь Николая Чудотворца: для ее украшения использовали очень дорогие тогда изразцы.

Привилегированный статус локация получила в советские времена, когда ее облюбовала партийная, научная и культурная элита. Тогда набережную и переименовали во Фрунзенскую в честь советского военачальника Михаила Фрунзе. Променад облицевали гранитом и постепенно рядом стали строить многоэтажные дома в стиле сталинского ампира. Яркий пример – здание Народного комиссариата обороны СССР, а ныне Министерства обороны РФ. В новых «сталинках» проживала правящая элита страны. Особую известность приобрел дом под номером 50, старожилы называют его «полтинником». Проект дома разработали архитекторы Яков Белопольский и Евгений Стамо. Жителями легендарного дома были такие крупные государственные деятели, как Лазарь Каганович, Вячеслав Молотов, Георгий Маленков. Там жила и известная киноактриса Наталья Фатеева, а по соседству обосновались Олег Янковский и Евгений Леонов.

Не только набережная

Спустя почти столетие Фрунзенская набережная, по словам консультантов, сохраняет преемственность статусного и престижного района. Для москвичей это одно из любимых прогулочных мест, в том числе благодаря близости к центру столицы. Атмосфера района привлекает кинодеятелей, блогеров и журналистов: они используют эффектные виды набережной в своих сюжетах.

На Фрунзенской набережной, как говорят эксперты, есть все составляющие современной комфортной жизни. Для прогулок – просторный променад у воды и обширные массивные зеленые территории рядом: Нескучный сад и парк Горького, к югу находятся Воробьевы горы, всего 219 га природных пространств. Поблизости – усадьба Трубецких, более камерная парковая территория.

Ценят этот район и любители архитектуры. Неподалеку расположены исторический комплекс Хамовнических казарм и Первая градская больница начала XIX в., выполненные в стиле классицизма. А знатоки авангарда найдут здесь «дом-самолет» и клуб завода «Каучук» Константина Мельникова. В хорошую погоду можно дойти до Новодевичьего монастыря или Третьяковской галереи.

В Хамовниках находится крупнейший в стране спорткомплекс «Лужники», что дает жителям района возможность заниматься самыми разными видами спорта: теннисом и паделом, плаванием, боевыми искусствами, баскетболом, волейболом и, конечно, футболом. Кроме того, здесь расположен Дворец гимнастики Ирины Винер-Усмановой.

Помимо спортивной в районе развитая образовательная инфраструктура. В шаговой доступности от Фрунзенской набережной – Московская академия хореографии. Рядом – четыре школы, среди которых известные частные «Золотое сечение» и «Новый взгляд», столько же детских садов, Российский национальный исследовательский университет им. Н. И. Пирогова. Поблизости находится множество модных ресторанов, которых в Хамовниках становится все больше, и гастрономический кластер на Усачевском рынке.

Дефицитное предложение

Несмотря на все преимущества района, долгое время здесь не строили новое жилье. Комплекс «Андреевский дом», к примеру, был возведен в 2012 г., «Дом на Фрунзенской» появился еще раньше – в 2007 г. Квартиры в них распроданы много лет назад. Проект реставрации знаменитого «дома-самолета» был анонсирован не так давно, однако какой будет функция этого здания, пока неизвестно. Тем временем запросы новых клиентов растут.

В прошлом году впервые за 10 лет на рынок вышел новый жилой проект – клубный квартал «Фрунзенская набережная» от девелопера Sminex. Архитектура проекта, состоящего из 11 разноэтажных корпусов, выдержана в трех стилях – неоклассика, авангард и элегантный современный стиль. Главная особенность – огромный парк в 3,1 га. Он займет 70% территории квартала и станет самым большим на рынке элитной недвижимости. Так утверждается в исследовании компании «ТеДо» (бывшая PwC). В парке появится многофункциональная площадка для командных игр и детская площадка в 600 кв. м. В «инфраструктурном хабе» Clubhouse – отдельном здании на территории – разместят фитнес для жителей, 25-метровый бассейн, детскую игровую с сенсорным оборудованием и клубную гостиную.

Поскольку в этом районе давно ничего не строилось, в первый же год после старта продаж стоимость метра, по данным Sminex, достигла рекордных 5,21 млн руб., а максимальная стоимость сделки по итогам 2025 г. составила 1,12 млрд руб. 

Десятилетиями на Фрунзенской набережной жила только респектабельная и состоятельная публика. Это район красивой советской жизни, район-бренд, отмечает сооснователь и генеральный директор брендингового агентства «Артоника» Денис Шлесберг. Причем, по его словам, после распада Советского Союза преемственность сохранилась: до сих пор там живут бизнесмены, чиновники, деятели культуры, люди с крепкими семейными ценностями, продолжающие традиции. Это место со своей биографией, что чрезвычайно важно для любого бренда, говорит эксперт. Он уверен, что район сохранит свою идентичность и в будущем.