Элитная жилая недвижимость показывает стабильность
Элитное жилье – один из самых устойчивых секторов недвижимости в мире – таковы итоги исследования Savills World Cities Prime Residential Index, которое ежегодно проводит международное агентство недвижимости Savills. Анализ основан на оценке средней стоимости лотов премиального жилья в 30 крупнейших городах мира. Благодаря стимулированию продаж, низким процентным ставкам и спросу на жилье большой площади средний годовой рост цен на недвижимость в 2020-м составил в мире 0,5%.
Во втором полугодии цены на элитную недвижимость выросли в 64% городов. Самые высокие показатели в Сеуле и Ханчжоу. Экономика Кореи меньше других пострадала от пандемии: там не вводили локдаун. В Ханчжоу сработала государственная программа привлечения высокобюджетных специалистов.
Наиболее заметное падение цен зафиксировано в Мумбаи. За ним идут Лиссабон и Гонконг. Цены растут в городах с низким уровнем предложения, таких как Берлин (самый высокий рост цен на элитную недвижимость в Европе), Амстердам, Сан-Франциско, Париж.
Несмотря на падение, Гонконг сохраняет мировое лидерство по стоимости элитного жиля: цены здесь на 78% выше, чем в Нью-Йорке (2-е место в мировом рейтинге). На 3-м месте Токио. Лондон – на 6-м, Париж – на 8-м, Москва – на 17-м. Привлекательной для покупки остается премиальная недвижимость Мадрида и Барселоны (Испания), которые занимают в рейтинге 25-е и 26-е места соответственно. Цена элитного жилья в Мадриде на 47% ниже, чем в Риме, и на 56% ниже, чем в Париже.
В США лидерами роста стали Лос-Анджелес и Майами, что связано с повышенным спросом на особняки. Рынок элитной недвижимости Нью-Йорка, где предложение в избытке, в 2020-м просел.
По прогнозам, в Майами будет самый сильный рост среди городов США – 4–5,9%: в пандемию вырос спрос на большие квартиры, к тому же в штате Флорида привлекательное налоговое законодательство, и он востребован среди специалистов, работающих на удаленке.
Небольшое снижение стоимости будет наблюдаться в Париже, Лиссабоне, Мадриде и Риме (везде -1,9%). В Гонконге цены снизятся примерно на 5%, что связывают с нестабильной политической ситуацией.
