ЖК «Флора»: на берегу моря и в окружении природы

Т еплое море летом, заснеженные горнолыжные трассы зимой, хорошая инфраструктура круглый год. Словом, все, чтобы соответствовать званию курорта мирового значения. Безусловно, Сочи – это локация с качественным предложением недвижимости. Здесь возводится жилой комплекс «Флора» – образец курортного жилья в своем классе.

Кроме того, уже не первый год Сочи держит пальмовую ветвь и в еще одном соревновании. Это город с самой быстрорастущей стоимостью квадратного метра жилья. По оценкам аналитиков, за последние три года она в среднем выросла на 193%.

Рост цен напрямую связан с увеличением популярности курорта. Так, по данным администрации Сочи, с мая по конец августа 2023 года город посетили около 3,7 млн туристов. В этот же период, по данным департамента аналитики федерального девелопера «Неометрия», в Сочи было совершено на 53% больше сделок по покупке недвижимости, чем за аналогичный срок в прошлом году.

Даже в сентябре, несмотря на начало учебного сезона, оттока туристов не произошло. По словам мэра Алексея Копайгородского, средства размещения курорта сохраняют загрузку 90%. Хорошие прогнозы по погоде и турпотоку и на бархатный сезон: до конца октября в городе забронировано свыше 70% номеров.

Развитие города как лидирующего курорта на черноморском побережье и положительная динамика спроса на недвижимость взаимосвязаны, считает заместитель коммерческого директора федерального девелопера «Неометрия» Анна Сапегина.

«По нашим наблюдениям, доля покупок сочинской недвижимости, совершенных иногородними, составляет более 90%, и в 2024‒2025 гг. этот тренд только усилится», ‒ отметила она.

ЖК «Флора», федеральный девелопер «Неометрия»

Помимо географии, интересен возрастной и социальный портрет покупателя. В 2023 году 31% всех покупок на первичном рынке недвижимости Сочи пришлось на жителей Москвы. При этом чаще всего квартиры покупают москвичи, которые имеют возможность работать удаленно: дистанционный формат позволяет им переехать на постоянное место жительства на морское побережье.

Для таких покупателей основными факторами при выборе квартиры являются качество жилого комплекса, а также наличие всей необходимой инфраструктуры как в составе проекта, так и за его пределами: для них важно сохранить столичный комфорт и стиль жизни на новом месте в дополнение ко всем преимуществам жизни на курорте.

Комфорт является основным приоритетом и для представителей «серебряного возраста». В Сочи в этом году 9% сделок по покупке квартир приходится на людей старшего поколения, что на 4% больше, чем в прошлом.

«Мы видим, как люди, завершившие профессиональную деятельность, все чаще переезжают жить к морю, чтобы улучшить качество жизни, посвятить время себе, поправить здоровье, наполнить жизнь яркими красками. Факторами, побуждающими людей старшего поколения к покупке недвижимости на побережье, помимо мягкого климата и целебного морского воздуха, являются безопасная жилая среда, комфортные условия для отдыха, в том числе активного, близость инфраструктуры и живописные виды», ‒ говорит Анна Сапегина.

Но если стремление к комфорту объединяет молодых людей и старшее поколение, то источники финансирования покупки у них разнятся. Молодые покупатели в основном используют ипотечное кредитование, а люди старшего поколения более половины сделок с недвижимостью в Сочи осуществляют за наличные, их 60%, и только 40% сделок осуществляется с привлечением ипотечного кредитования.

Бум внутреннего туризма в стране и увеличение турпотока в Сочи приводят к тому, что этот курорт сегодня признается городом с самой привлекательной недвижимостью для инвестиций. 50‒70% недвижимости здесь приобретают с инвестиционными целями. Причем инвесторы могут быть разными. Есть те, кого привлекает карьера рантье: можно получать стабильный многолетний доход от сдачи квартиры в аренду не только в высокий сезон, но и круглогодично. Есть и «классические», покупающие недвижимость на ранних стадиях строительства и продающие квартиру с прибылью после ввода проекта в эксплуатацию. Рост стоимости квадратного метра с начала продаж до ввода в некоторых жилых комплексах может достигать 250%.

«Такой рост цены квадратного метра за время строительства проекта еще раз демонстрирует, насколько прибыльными могут быть инвестиции в сочинскую недвижимость. Покупка квартиры в этом городе – выгодная инвестиционная стратегия, особенно когда речь идет о проектах надежных и сильных застройщиков. Также стабильность этому активу придает система эскроу-счетов, благодаря которой средства дольщиков полностью защищены до самого ввода объекта в эксплуатацию», ‒ комментирует Анна Сапегина.

1/5

ЖК «Флора», федеральный девелопер «Неометрия»

Решающее значение для роста цены имеет качество проекта: как самого объекта, так и его окружения. Сочинский проект федерального девелопера «Неометрия» ЖК «Флора»* находится в одном из самых экологически чистых районов Большого Сочи – Кудепсте. Рядом с комплексом расположены живописный Национальный парк с плантацией пробкового дуба и Тисосамшитовая роща, объект всемирного наследия ЮНЕСКО. Так как строительство ведется в рамках комплексного развития территории микрорайона Кудепста, федеральный девелопер «Неометрия» благоустраивает набережную реки, которая станет новой точкой притяжения для жителей комплекса и гостей курорта с зоной променада, амфитеатром с ландшафтным озеленением, лаунж-зонами для отдыха, аллеями с цветниками и кустарниками для прогулок и утренних пробежек, а также современными площадками для занятий спортом.

Сам проект – тоже новое слово для Сочи. Его концепцию и качество высоко оценили эксперты ряда знаковых отраслевых конкурсов. Так, ЖК «Флора» был признан лауреатом престижной федеральной премии «Рекорды рынка недвижимости 2023», обойдя 20 конкурсантов. Победитель был определен по итогам голосования 500 топ-менеджеров рынка недвижимости. Жилой комплекс стал лучшим в категории «Семейный объект №1». Также его признали лучшим объектом курортной недвижимости 2023 г. премии Urban Awards.

ЖК «Флора» – это семь 12-этажных домов комфорт-класса. Проект подходит для тех, кто хочет жить у моря, вдали от шумных туристических улиц и с обилием зелени вокруг.

Покупателям предлагаются функциональные планировочные решения, зеленые дворы «без машин» с дополнительным пространством для занятий спортом, прогулок и отдыха на свежем воздухе, площадками для детей разных возрастов. Для машин в комплексе предусмотрен подземный паркинг, а для хранения сезонных вещей ‒ индивидуальные кладовые помещения.

Интересным вариантом для Сочи является предложение квартир с отделкой. «Неометрия» пошла дальше и создала пул квартир не только с ремонтом, но и с бытовой техникой и мебелью.

Еще одно выгодное предложение – возможность приобрести сертификат на услуги будущей управляющей компании. Владельцу сертификата будут доступны все платные услуги УК с гарантией ‒ от замены лампочки до починки труб. Такой сертификат решит сразу множество задач для тех, у кого нет времени или сил на обслуживание квартиры: бизнесменов, путешественников, пенсионеров и многих других.

Сдача всего проекта запланирована на IV квартал 2025 года.

Справка о компании:

Федеральный девелопер «Неометрия» входит в список системообразующих предприятий Краснодарского края. Осуществляет комплексную деятельность от подбора земельных участков до эксплуатации готовых объектов. Компания работает на рынке Южного федерального округа с 2010 г., специализируется на комплексном развитии территорий и возведении объектов недвижимости от комфорт-класса до премиум-сегмента. В настоящий момент компания занимает одно из лидирующих мест по объему строящегося жилья в Сочи и Новороссийске и входит в рейтинг крупнейших застройщиков Южного федерального округа и России по версии ЕРЗ.РФ.

*ЖК Флора (4 этап)

Реклама, ООО «Неометрия», застройщик ‒ ООО «СЗ Рафстрой», проектная декларация на сайте Наш.дом.РФ.

АРХИВ