НЕДВИЖИМОСТЬ: НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ. Новое лицо Майорки
В течение двух последних десятилетий рынок недвижимости на испанском острове Майорка был ареной борьбы иностранных покупателей, прежде всего из Великобритании и Германии. Британцы появились здесь чуть раньше - поначалу как туристы, но уже в 1990-х немцы их основательно потеснили. Пик немецкой экспансии пришелся на конец прошлого десятилетия, когда ожидание перехода к евро вызвало ажиотажный покупательский спрос.
В 1987 г. немец Фредерик Буес, художник и по совместительству маклер по рекламе и строительству, купил сельское поместье СХЭс-Костес площадью 27 га в горах Трамунтана на северо-западе острова. На тот момент главное строение поместья представляло собой развалину, а в свое время дом успел побывать приютом контрабандистов, винокурней и резиденцией секретаря королевы Изабеллы II. По местной легенде, оливковому дереву, стоящему во дворе дома, уже более 2000 лет. "Едва увидев это место, я сразу в него влюбился, - говорит Буес. - Вид гор вокруг и моря внизу просто потрясает. Можно как угодно перестраивать дом, но единственное, чего нельзя при этом изменить, - это местоположение. В данном случае о лучшем месте нельзя и мечтать".
В течение пяти лет Буес реставрировал здание, используя по возможности местные, "аутентичные" материалы. Сегодня площадь жилого комплекса, включающего пять спален, три ванных, галерею, студию, гостиную и т. п., составляет 700 кв. м. Поместье снова выставлено на продажу, за него просят 6,5 млн фунтов стерлингов ($10,2 млн).
Местные власти, обеспокоенные возможностью нарушения исторического облика Майорки в результате засилья иностранцев, ограничивают любое строительство, не относящееся к социальной сфере. А кризис в экономике Германии снова открыл англичанам широкую дорогу на рынок недвижимости Майорки.
За два десятилетия этот рынок коренным образом изменился. "Когда иностранцы впервые начали покупать здесь дома, международный имидж Майорки был связан прежде всего с дешевым туризмом и не обладал особой привлекательностью, - вспоминает Матиас Кун, глава Kuhn and Partner, крупнейшего на острове агентства по торговле недвижимостью. Кун создал эту фирму 17 лет назад, приехав из Германии.
Но в силу ряда причин брэнд Майорки за прошедшие годы существенно изменился и вырос. В числе прочих положительных факторов можно упомянуть инвестиции немецких предпринимателей в дорогое строительство, а также рост популярности острова среди богатых туристов и знаменитостей - здесь, в частности, любят бывать Борис Беккер, Клаудиа Шиффер и Майкл Дуглас.
Для политики местного правительства сейчас характерен принцип "лучше меньше, да лучше": власти стараются привлекать наиболее богатых клиентов. С этой целью делаются значительные вложения в развитие инфраструктуры - средства берутся у федерального правительства, у ЕС и из местного бюджета. В этом году были введены новые "экологические" налоги - каждый турист ежедневно платит по одному евро, а для обитателей пятизвездочных отелей налог составляет два евро в день. Деньги идут на охрану окружающей среды, создание заповедников, восстановление дорожек и традиционных каменных стенок по всему острову, а также на такие проекты, как снос устаревших многоэтажных гостиниц, построенных в 1960-х.
Власти тщательно следят и за сохранением исторического облика острова. Строгие правила регламентируют внешний вид реконструируемых зданий, а в уличных кафе столичного города Пальма де Майорка запрещено использование пластиковых столов и стульев.
Все это, по мнению Куна, способствует сохранению высоких цен на недвижимость даже в период мировой рецессии. "Во многом здешняя ситуация уникальна, - говорит Кун. - В условиях острова гораздо легче обеспечить безопасность, чем на материке. Даже король Испании предпочитает проводить праздники здесь. А после прошлогодних сентябрьских терактов безопасность стала еще более важным фактором".
Пальма де Майорка сейчас обладает всем необходимым, чтобы удовлетворить самого взыскательного туриста, причем все достопримечательности и услуги доступны круглогодично. "Немаловажно также, что из любой точки Европы сюда можно очень быстро долететь, - продолжает Кун. - Майорка чуть ли не единственное место, где предусмотрен как дешевый, так и по-настоящему дорогой туризм".
Что же покупают сегодня британцы на Майорке? В нижней части ценового спектра находятся дома в пределах 100 000 фунтов ($157 000) - нередко покупатель приобретает такой дом, чтобы затем сдавать его часть приезжающим на праздники.
Среднюю часть спектра составляют дома ценой до 500 000 фунтов ($784 000). Среди покупателей здесь преобладают люди средних лет, желающие сменить место жительства, а также специалисты, имеющие возможность работать в любой точке, используя телекоммуникационные технологии. Около 20% обитателей Майорки сегодня составляют приезжие, в том числе 8% - британцы. Многие из них сохраняют двойное гражданство - у них по-прежнему есть дома в Англии, но семьи переселяются на Майорку, а дети учатся здесь в международных школах. И, наконец, верхняя часть ценового диапазона ориентирована на богачей, приобретающих себе уже четвертый или пятый дом. Такие покупатели желают получить безопасность, конфиденциальность и самые роскошные условия, включая бассейны, кондиционирование, круглосуточную охрану, всевозможные электронные системы, сауны, подземные гаражи и т. п. Именно в этом сегменте работает Kuhn and Partner. Предлагаемые компанией поместья стоят в пределах 2,5 - 8 млн фунтов ($3,9 - 12,5 млн), и половина из 15 выставленных на продажу участков уже проданы.
"В нижнем ценовом диапазоне еще можно что-то купить, но в классе люкс предложение крайне ограниченное: размеры острова не растут, а новое строительство здесь запрещено, поэтому цены неизбежно будут идти вверх", - предупреждает Кун. (FT, Александр Сафин)