Можно вздохнуть

Также ЮЗБ перекредитовал «Девелопмент-Юг» по кредиту Альфа-банка на 377 млн руб., рассказал Золотарев. Ставка Альфа-банка была привязана к ставке MosIBOR, из-за кризиса кредит стало невозможно обслуживать на прежних условиях, отметил президент «Девелопмент-Юг» Сергей Иванов. Сейчас кредитный портфель корпорации состоит из среднесрочных (1,5–2 года) и долгосрочных (от трех лет) кредитов примерно на 4,5 млрд руб. Из них на ЮЗБ приходится 2,3 млрд руб., на Росбанк – 1,5 млрд руб., на ВТБ – 300 млн руб., уточнил Иванов.

«Девелопмент-Юг» взяла в 2007 г. у Юго-Западного банка Сбербанка (ЮЗБ) и Росбанка кредиты по 300 млн руб., а в 2008 г. – еще на 300 млн руб. у ВТБ и в этом году должна была полностью их погасить. Теперь по соглашению с кредиторами «Девелопмент-Юг» погасит долг Росбанку с марта 2010 г. до конца 2010 г., ЮЗБ – со второй половины 2010 г. до первой половины 2011 г. Также ведутся переговоры по пролонгации кредита ВТБ. Об этом сообщили вчера на совместной пресс-конференции директор кубанского филиала Росбанка Татьяна Грудина, председатель ЮЗБ Михаил Золотарев и заместитель управляющего краснодарским филиалом ВТБ Андрей Мусияченко. Детали реструктуризации стороны не раскрывают. Залоговое обеспечение по некоторым кредитам увеличено, но процентные ставки не повышались, заявил Золотарев от имени трех банков.

Все заемные средства корпорация, по словам Иванова, направляет на строительство жилых комплексов и домов в Краснодаре – это 18 объектов площадью 440 000 кв. м с готовностью более 40% (до сентября 2008 г. у компании было 26 комплексов, но из-за кризиса восемь заморозили). Проектный портфель «Девелопмент-Юг» в Краснодаре включает 50 жилых объектов площадью более 1 млн кв. м.

По пессимистическому сценарию на этот год «Девелопмент-Юг» заложила чистый убыток в 350 млн руб. и ввод 70 000 кв. м жилья. В 2008 г. компания построила 190 000 кв. м, реализовала – 140 000 кв. м. По данным Macon Realty Group, всего в 2008 г. в Краснодаре сдали 583 000 кв. м многоэтажного жилья. Также «Девелопмент-Юг» строит четыре логистических комплекса ProLogica Park (площадь – 600 000 кв. м) в пригородах Краснодара. В январе строительство первого «ProLogica Park Тахтамукай» (100 000 кв. м складов класса А, инвестиции – 8 млрд руб.) приостановили. Работы пока не возобновились, отметил Иванов. Кроме того, по заказу администрации Краснодарского края компания выступает генподрядчиком строительства крупнейшего на юге России многофункционального спорткомплекса на 120 000 кв. м.