Переходящий залог

Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти обязал ООО «Шпалерная 1» вернуть бизнес-центр на Шпалерной, 1, бывшему владельцу - ЗАО «Ленпромтранспроект». Договор купли-продажи, заключенный между компаниями в ноябре 2007 г., признан недействительным, указано в решении суда от 17 июня.

Иск подал Александр Холомьев - он работает в «Ленпромтранспроекте» начальником отдела искусственных сооружений, указано на сайте компании. Начальник отдела развития «Ленпромтранспроекта» Станислав Урба, представлявший интересы Холомьева в суде, сообщил, что компания еще не получила мотивировочную часть решения. «Мы оспаривали порядок одобрения сделки, но по каким основаниям суд ее отменил, пока не известно», - добавил он. В Сбербанке от комментариев отказались.

Здание на углу улиц Шпалерная и Гагаринская было построено в 1904 г. Сейчас это пятиэтажный бизнес-центр общей площадью около 4600 кв. м в исторической части Петербурга.

ООО «Шпалерная 1» с 2011 г. находится в процедуре банкротства по иску Сбербанка, владельцем компании раньше было ООО «ФД груп», входящее в банкротящийся холдинг «Фаэтон» (см. врез). Сейчас бенефициаром компании является Андрей Черняк - бывший гендиректор «ФД груп», следует из данных «СПАРК-Интерфакса». В 2009 г. Сбербанк предоставил ООО «Фаэтон - сеть номер 1» кредит на 200 млн руб. на год под 18,25% годовых, указано в материалах банкротного дела. В обеспечение обязательств по кредиту был заключен договор ипотеки на здание бизнес-центра, ООО «Шпалерная 1» стало поручителем. Кредит не был возвращен и Сбербанк вошел в реестр «Шпалерной 1» с требованиями на 254,4 млн руб. Также в реестре требования FDG Investments Limited на 135,6 млн руб. и ООО «Висма» на 145 млн руб., указано в решениях суда. В начале июня Сбербанк передал права требований в рамках этого дела ООО «СБК актив» («внучка» «Сбербанк капитала») .

В октябре прошлого года суд установил начальную продажную стоимость бизнес-центра в 274 млн руб., торги были назначены на март, но не состоялись. Потом суд сократил начальную стоимость до 219,2 млн руб. Дата новых торгов еще не назначена.

Адвокат юрфирмы «Хренов и партнеры» Петр Машошин объяснил, что, если сделка была признана недействительной с момента вынесения решения судом и в 2009 г. «Шпалерная 1» обладала правами на имущество, здание остается в залоге и «Ленпромтранспроект» получает имущество с обременением. Если же сделка была признана ничтожной и недействительной, продолжает он, залог пропадает и Сбербанк становится незалоговым кредитором компании.