Статьей 38 Семейного Кодекса РФ регламентируются общие правила раздела совместно нажитого имущества супругов. Напомним, что совместно нажитым имуществом считается все то имущество, которое было нажито в браке – движимые и недвижимые вещи, доходы, вклады, паи, ценные бумаги, доли в капитале и т.д. (ст. 34 СК РФ). При этом, неважно на чье имя они были оформлены и за чей счет были приобретены, если не будет доказано, что, к примеру, имущество было унаследовано или подарено, или приобретено за счет добрачных сбережений, - отмечает Бердникова Анна, к.ю.н., доцент Кафедры правового регулирования экономической деятельности Юридического факультета Финансового университета при Правительстве РФ.

Квартира, находящаяся в ипотеке, также относится к совместно нажитому имуществу, если приобреталась в браке и на общие средства супругов. Ипотечные квартиры можно делить, передавать в единоличную собственность одному из супругов, определять доли в ней, продавать и совершать иные юридические сделки.

Если квартира приобретена в ипотеку и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, тогда может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита и внесение изменений в соответствующий кредитный договор. Если же супруги приняли решение о том, что ипотечная квартира останется у одного из супругов, тогда он должен выплатить второму часть средств (половину, если были вложения в равных долях). Далее необходимо произвести государственную регистрацию произошедших изменений, предоставив подтверждающие документы в Росреестр.

Если у семьи имеются дети и соответственно они имеют доли в квартире (в том числе и при использовании материнского капитала), то они остаются их собственностью и разделу не подлежат. В подобном случае суд может отступить от равенства долей супругов, и, к примеру определить бОльшую часть доли супруга, с кем остаются дети. Например, так у одного родителя будет 1/3 доли, а другого с кем остаются дети – 2/3 доли при разделе имущества. Но здесь важно помнить, что дети не имеют прав на собственность родителей, как и родители не имеют прав на собственность детей, если иное не предусмотрено законом или соглашением.

Раздел общего имущества возможен как в период брака, так и после его расторжения по требованию одного из супруга. По общему правилу после расторжения брака имущество возможно разделить в течение трех лет, но на практике встречаются случаи, когда имущество супруги делят и спустя 10 лет, так как не была определена юридическая судьба вещи, - отмечает Анна Бердникова. К примеру, если супруги развелись, у них осталось неразделенное совместно нажитое имущество, то при его реализации (даже спустя несколько лет) второй супруг может требовать половину вырученной суммы. Так как согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Существует несколько способов раздела имущества супругов. Так супруги могут составить брачный договор, нотариальное соглашение, медиативное соглашение или же при наличии спора обратиться в суд с требованиями о разделе. Нотариальное соглашение о разделе имущества совершается в отношении уже имеющегося имущества. Брачный договор возможно заключить в отношении имеющегося и будущего имущества, то есть прописать наперед. Медиативное соглашение возможно заключить в том случае, когда супруги согласны решать все вопросы и договариваться.

Если имеется спор между супругами по поводу раздела совместно нажитого имущества, тогда раздел производится в судебном порядке. Напомним, что в 2024 году существенно увеличился размер государственной пошлины по исковым заявлениям имущественного характера (ст. 333.19 НК РФ). Теперь размер уплачиваемой в суде госпошлины может достигать нескольких сотен тысяч рублей в зависимости от самой стоимости иска.