Ни для кого не секрет, что ключевая ставка имеет определяющее значение при принятии инвестиционных решений. И рынок недвижимости не является здесь исключением. На самом деле портфель любого состоятельного инвестора довольно часто включает в себя подобные активы. Но любое инвестирование в недвижимость сопряжено с достаточно длительным инвестиционным горизонтом. И здесь можно закладывать не менее трех лет для того, чтобы увидеть реальный эффект от вложенных средств.
На самом деле недвижимость в отличие от других инвестиционных активов имеет ряд особенностей. С одной стороны, недвижимость обладает самой низкой ликвидностью. Реализовать актив в течение короткого времени чаще всего не представляется возможным. Однако, учитывая нарастающий объем электронных сделок купли-продажи недвижимости, который в некоторых регионах сегодня занимает от 1,5 до 3,5 дней и составляет по данным Домклик до 30% общего числа сделок реализуемых в течение 1 - 2 дней, можно говорить об увеличении позиций ликвидности данного актива. Реализуя электронную сделку купли-продажи, покупатель и продавец могут даже не встречаться друг с другом, что в ряде случаев, учитывая обширную географию России, является весьма удобным форматом сделки.
Кроме того, недвижимость является еще и одним из самых надежных активов, который меньше всего может потерять в стоимости или даже обеспечить прирост. Именно это преимущество делает недвижимость тем самым «спасательным кругом» для портфеля инвестора.
На самом деле, если рассматривать индекс стоимости московской недвижимости за последние три года, то несмотря на все наблюдающиеся за этот период изменения ключевой ставки, он неуклонно и стремительно растет вверх. Все это свидетельствует об отсутствии зависимости роста стоимости такого актива как недвижимость от динамики ключевой ставки. Безусловно, не каждый регион Российской Федерации может похвастаться таким существенным ростом, но тем не менее он наблюдается. И для грамотного инвестора важно лишь правильно выбрать актив. А значит необходимо выбрать локацию и познакомиться с перспективами роста актива и факторами, определяющими этот рост.
Важно также иметь в виду, что существует множество других вариантов инвестирования в недвижимость. Сюда можно отнести, например, складскую недвижимость, а также использование инструментов рынка коллективных инвестиций. По данным Альфа Капитал, складская недвижимость является сегодня сравнительно стабильным активом и показывает рост в 3,3 раза выше инфляции.
По мнению к.э.н., доцента кафедры финансовых рынков и финансового инжиниринга Финансового университета Алтуховой Е.В., недвижимость сегодня является важным балансирующим портфель инвестора активом. И пусть это будет даже не очень масштабная по своим объемам инвестиция, главное, чтобы объект на самом деле представлял инвестиционную ценность и обеспечивал прирост своей стоимости.
Анализируя динамику рынка недвижимости за летний период 2026 года, можно отметить, что при инфляции в 6% и средней доходности вкладов в 12,8%, доходность жилой недвижимости в Москве и Новой Москве составляет в среднем порядка 14% на август 2026г.
При этом важно помнить, что любые инвестиции преследуют цель обогнать инфляцию и нивелировать риск обесценения денег. В данном случае недвижимость закрывает ключевую цель инвестора. А рост стоимости объектов недвижимости в ряде регионов не связан с динамикой ключевой ставки. И даже несмотря на высокие значения ипотечной ставки, которые по данным IRN.RU на конец июля составляли 18,7% прирост стоимости квадратного метра в отдельных локациях Москве и Московской области превысил 2 - 3% за месяц.
Исходя из этого можно сделать вывод, что несмотря на турбулентность финансовых рынков и некоторую неопределенность конъюнктуры долгосрочных вложений, рынок недвижимости продолжает обеспечивать стабильный прирост стоимости, формируя уверенность в завтрашнем дне и обеспечивая сбалансированность инвестиционного портфеля.