Несмотря на наличие широкого спектра финансовых инструментов, позволяющих эффективному инвестору виртуозно получать доход, недвижимость остается весьма привлекательным активом, который неуклонно прирастает в стоимости несмотря на изменения ключевой ставки и иные происходящие на рынке потрясения.
Однако, по данным ДОМ.РФ за первое полугодие 2026г. прирост цен на первичном рынке составил лишь 3,6%, что ниже накопленной инфляции (4,2%). При этом данный тренд не касается столичной агломерации.
Важно отметить, что недвижимость прирастает не только своей рыночной ценой, которую можно отследить по динамике стоимости квадратного метра исходя из рыночных факторов, но и в рамках своей внутренней стоимости, которая определяется востребованностью самого объекта недвижимости.
Безусловно, не каждый объект недвижимости может ощутимо прирастать в стоимости. И здесь важно следить за существующими на рынке трендами. Необходимо учитывать и экономическую ситуацию, и популярность тех или иных территорий и регионов и их локацию, и многие другие факторы, которые оказываются определяющими в тот или иной момент времени. Например, по данным IRN.RU на июнь 2026г. наибольший прирост цен наблюдается на однокомнатные и многокомнатные квартиры на 0,9 и 0,6% соответственно, стоимость, которых составила в московском регионе на июль 2026г. порядка 300 тыс.руб. за квадратный метр.
Кроме того, существует различные классы недвижимости, такие, как например, жилая, коммерческая, складская и т.п. И в каждой группе существуют свои особенности инвестиционного цикла и точки входа.
Цены на жилье также могут ранжироваться по типам домов. Например, по данным IRN.RU на июнь 2026г. наибольшим спросом пользовалась типовая панель (9-14 этажей, типовые площади), а также современная панель (от 16 этажа и иные квартиры увеличенных площадей) и все панельные и блочные дома. Существенным трендом времени стало вымывание с рынка наиболее дешевого жилья.
Многое также зависит и от инвестиционного потенциала самого инвестора. Безусловно, объем вложений и правильно подобранный финансовый инструмент определяют конечный эффект инвестирования.
Если рассматривать современную ситуацию, то сегодня в России наблюдается сокращение предложения в массовом сегменте. Вместе с тем важно учитывать, что в дальнейшем это определит тренд цены как на вторичном рынке массового сегмента, так и на цену строящегося жилья в данном сегменте.
Пока же рынок новостроек менее популярен, чем вторичный рынок. А спрос на новостройки переходит в элитный сегмент. Однако точка входа в элитный сегмент и поддержание потока платежей по рассрочке в элитной недвижимости не всегда доступна массовому инвестору в России. И здесь важно подобрать объект, соответствующий финансовому потенциалу инвестора.
Ключевым моментом остается и регуляторная практика, связанная как с налогообложением при продаже объекта, так и с возможностями, обеспечивающими эффективную точку входа. Это, например, касается ожидания изменений по семейной ипотеке, которые серьезно влияют на востребованность объектов недвижимости на первичном рынке.
Безусловно, все перечисленные выше факторы определяют цену недвижимости и складывающиеся на рынке тренды.
По мнению к.э.н., доцента кафедры финансовых рынков и финансового инжиниринга Финансового университета Алтуховой Е.В., как и в любых продажах, в зависимости от экономической конъюнктуры и финансового состояния самого застройщика цена на объект безусловно может быть снижена в рамках разовых акций. Но в целом массовых скидок на объекты недвижимости ожидать не стоит. Скорее будут появляться новые финансовые инструменты, способствующие увеличению продаж.
Также не стоит забывать, что на цену недвижимости существенным образом влияют качественные параметры отдельно взятого объекта. И здесь при выборе объекта, каждый инвестор преследует свою собственную цель инвестирования исходя из инвестиционного потенциала и своих стратегических приоритетов.