Статья опубликована в № 4314 от 03.05.2017 под заголовком: Распродажа по-московски

Мэрия Москвы выставила на аукцион здание в центре Петербурга

Цену 116 000 рублей за 1 кв. м эксперты считают завышенной

Московская мэрия продает единым лотом нежилое трехэтажное здание площадью 3500 кв. м и прилегающий земельный участок площадью 1,8 га на ул. Казанской 25, литера А, в Петербурге. Начальная стоимость лота 417 млн руб., или 116 700 руб. за 1 кв. м, сообщается на сайте департамента города Москвы по конкурентной политике, объявившего торги. По этому адресу расположено представительство Москвы в Петербурге.

Актив находится в хозяйственном ведении департамента городского имущества Москвы. Заявки на участие в аукционе принимаются до 13 июня 2017 г., торги назначены на 21 июня. Получить комментарий в мэрии вчера не удалось.

Здание не имеет обременений, а участок продается с обременением в виде функционального назначения – под размещение административно-управленческих и общественных объектов, сообщает департамент по конкурентной политике. Новый собственник должен предоставить право прохода и проезда по участку. Торги организует Российский аукционный дом.

Создание на Казанской улице небольшого бизнес-центра высокого класса для одного-двух арендаторов – хороший вариант для инвестиций, цитирует департамент по конкурентной политике вице-президента GVA Sawyer Николая Вечера.

Старый фонд

Здание второй половины XVIII в. находится в удовлетворительном техническом состоянии, степень износа объекта от 16 до 35%, сказано в конкурсной документации.

Предстоящий аукцион может вызвать ажиотаж в бизнес-среде, полагает Вечер. Опрошенные «Ведомостями» эксперты в этом сомневаются. Недвижимость под инвестиционные цели покупается по цене 60 000–80 000 руб. за 1 кв. м, говорит гендиректор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков. Объект может быть интересен компаниям под размещение офиса, полагает он.

Вице-президент NAI Becar Илья Андреев называет оптимальной ценой 50 000–60 000 руб. за 1 кв. м и говорит, что не видит серьезных коммерческих перспектив. «Если только кто-то не захочет купить это здание под себя, не учитывая коммерческие показатели. Такие исключения бывают», – добавляет эксперт.

Директор «Colliers International Санкт-Петербург» Андрей Косарев считает, что конечный пользователь не заплатит за объект более 400 млн руб. Но таких покупателей на рынке немного, большинство либо уже имеет здание в собственности, либо арендует по долгосрочному контракту, добавляет он. «Аренда офиса такой площади обойдется до 60 млн руб. в год. И в эту ставку войдет практически все, кроме электричества и телеком-услуг. А при покупке появляются дополнительные траты – налоги, страховка», – говорит эксперт. Будет большой удачей, если появится хотя бы одна компания, которой именно сейчас и в этом месте понадобится такое здание и которая будет готова заплатить за это премию, резюмирует Косарев.