Продажи готовых квартир в Москве достигли рекорда

За 12 месяцев 2023 г. в Москве было заключено 174 952 договора купли-продажи на вторичном рынке жилья, следует из сообщения столичного Росреестра. По его данным, это рекордный показатель за всю историю наблюдений (ведомство ведет подсчеты с 2009 г.). Он на 31,9% превышает результаты 2022 г. (132 637 договоров), а также на 2,4% – итоги 2021 г. (170 939 договоров).

В прошедшем году действительно наблюдался ажиотажный спрос на готовые квартиры, подтверждают опрошенные «Ведомостями» эксперты. Большое количество сделок в первой половине 2023 г. руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов объясняет тем, что многие владельцы квартир продавали свое жилье в связи с переездом из Москвы в другие страны или регионы России. Высоким продажам, по его словам, способствовало и то, что цены на готовое жилье в недавно сданных корпусах зачастую были ниже, чем у застройщика на этапе строительства. По данным аналитического портала IRN.Ru, сейчас средняя стоимость жилья на вторичном рынке в Москве составляет 270 409 руб. за 1 кв. м. Новостройки же комфорт-класса продаются в среднем по 326 300 руб за 1 кв. м, по данным «Метриума».

На рост продаж готового жилья также повлияло и повышение уровня ключевой ставки с 7,5 до 16%, а это, в свою очередь, повлекло и изменение условий по ипотечным кредитам, говорит директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. По ее словам, как раз на этом фоне и было зарегистрировано большое число сделок по продаже квартир на вторичном рынке. Те, у кого уже были одобрены кредиты, торопились заключить сделку по более выгодным условиям, объясняет она.

Число сделок на вторичном рынке в этом году зависит от доступности ипотеки, полагает управляющий партнер bnMAP.pro и основатель «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Она напоминает, что сейчас ставки находятся на заградительном уровне, а льготных программ на вторичном рынке нет. Управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов считает, что клиенты чаще будут приобретать квартиры именно в новостройках. К тому же, по его мнению, в текущих условиях многие из них предпочтут сохранять средства на депозитах. Высокий спрос на готовое жилье вряд ли возможен и при таких же ценах, отмечает Доброхотова. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке в России за год, по подсчетам «Авито недвижимости», выросла на 10% – с 83 300 руб до 91 800 руб.

На первичном же рынке с января по ноябрь было заключено 147 500 договоров долевого участия в строительстве, сообщал Росреестр. Данные за весь год ведомство еще не публиковало. Но, как следовало из его сообщения, даже результаты за 11 месяцев превысили итоги рекордного 2021 года, тогда было зарегистрировано 144 000 договоров долевого участия в строительстве.