AB Development продала бизнес-центр «Аркус II» на севере Москвы

Структура бизнесмена Анатолия Козерука стала владельцем бизнес-центра «Аркус II» (7740 кв. м) на Ленинградском проспекте на севере Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших с данным объектом. По их словам, она выкупила этот объект в девелоперской компании AB Development. Они уточняют, что сделка была закрыта еще в прошлом году, но официально о ней не сообщалось. Представитель AB Development на вопросы «Ведомостей» не ответил. Связаться с Козеруком не удалось, запросы в компании, владельцем которых он является, остались без ответов. Представитель CORE.XP, которая выступала консультантом сделки, от комментариев отказался.

«Аркус II» был построен в 2003 г. AB Development, созданной бывшим топ-менеджером Hines и Horus Capital Алексеем Бланиным. По данным «СПАРК-Интерфакса», сейчас у Бланина 35% долей в AB Development, еще 65% владеет Altera Capital, которая принадлежит бывшему замминистра экономики и заместителю руководителя аппарата правительства России Кириллу Андросову. Сам бизнес-центр является частью крупного делового квартала, состоящего из четырех зданий общей площадью 80 000 кв. м.

Козерук, как следует из его биографии, еще в конце 90-х гг. прошлого века основал компанию «Балтийский воздушный флот», которая занималась пассажирскими перевозками и доставкой грузов. В начале 2000-х гг. он занимал пост советника гендиректора по инвестиционным вопросам в фирме «Газпром инвест юг». В 2018 г. бизнесмен был назначен руководителем одной из старейших генподрядных организаций в России – ГВСУ «Центр», в совет директоров которой как минимум до лета 2022 г. входил брат миллиардера Аркадия Ротенберга Борис. Консультанты также называют Козерука партнером MR Group: в частности, связанная с ним компания в прошлом году выкупила у этого девелопера проект жилого квартала на 510 000 кв. м на территории Московского радиотехнического завода на Верейской улице. Он также входил в совет директоров MR Group. Структуры Козерука также будут заниматься возведением жилого комплекса на 57 000 кв. м на пр-те Мира. Кроме того, у бизнесмена есть совместная компания с застройщиком «Гранель», правда, об их совместных проектах пока ничего не известно.

Покупка «Аркус II» могла обойтись структурам Козерука примерно в 1 млрд руб., полагает партнер NF Group Станислав Бибик. Исполнительный директор Remain Александр Богданов оценивает этот объект дороже – 1,2–1,3 млрд руб. Решение AB Development о его продаже может быть связано со стратегией компании, которая заключается в строительстве объектов коммерческой недвижимости, заполнении их арендаторами, а затем выходе из актива, рассуждает Бибик. Богданов также не исключает, что ей могло потребоваться финансирование для будущих проектов. Покупатель же получил готовый арендный бизнес, отмечает директор департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов.

Основным преимуществом объекта является его расположение – на Ленинградском проспекте и рядом со ст. м. «Динамо», отмечает Бибик. Скорее всего, покупатель может продолжить использовать его как офисное здание, полагает он. В долгосрочной перспективе возможна и перестройка его в апартаменты, не исключает эксперт.

Число сделок по приобретению готовых офисных зданий в последние несколько лет активно растет, говорят консультанты. К примеру, только в прошлом году мэрия Москвы выкупила у MR Group 47 000 кв. м в бизнес-центре iCity в Шмитовском проезде, а VK приобрела штаб-квартиру в башне бизнес-центра Skylight (49 290 кв. м) на Ленинградском проспекте. Кроме того, Центральный банк договаривается с MR Group и ВЭБ.РФ о приобретении офисной части комплекса Slava, расположенного также на Ленинградском проспекте. В сделку может войти свыше 100 000 кв. м, говорят источники «Ведомостей». По итогам всего 2023 года общий объем сделок с офисами класса А и В составит 1,95 млн кв. м, сообщала в конце года компания Commonwealth Partnership. По ее данным, это на 14% больше, чем было годом ранее.