От города с гарантией: чем «Московские кварталы» привлекают покупателей

Проект «Московские кварталы» стал одним из крупнейших участников рынка новостроек столицы, предложив покупателям квартиры более чем в 270 домах по всему городу. За первый год реализовано почти 5000 квартир общей площадью более 270 000 кв. м. Вырученные средства от заключенных договоров, включая квартиры, машино-места и нежилые помещения, направляются на рефинансирование программы реновации и ускорение переселения москвичей в современное жилье. География проектов – одна из самых широких в Москве: квартиры продаются уже более чем в 60 районах столицы. Это следует из данных столичного департамента градостроительной политики, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства столицы, с которыми ознакомился «Ведомости. Город».

Наиболее востребованными среди горожан оказались районы Измайлово, Новогиреево, Ховрино, Южное Медведково и Люблино. А лидерами по продажам стали дома на ул. Кусковской, Клинской и 3-й Прядильной, уточнили в департаменте градостроительной политики.

По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова, задача города заключается не просто в стимулировании строительства отдельных объектов, а в формировании сбалансированной среды. «При возведении жилья в Москве сегодня создаются полноценные кварталы с социальными объектами, общественными пространствами, транспортными связями и рабочими местами», – отметил Ефимов. Такой подход, по его словам, помогает формировать комфортные районы, поддерживает строительную отрасль и дает стабильный импульс развитию городской экономики. По мнению Ефимова, примером реализации такого подхода стал проект «Московские кварталы».

Жилье от городского застройщика

В рамках «Московских кварталов» продаются квартиры, нежилые помещения и машино-места в подземных паркингах от городского застройщика – Московского фонда реновации жилой застройки. Кроме того, покупатели могут приобрести жилье и в домах по реновации. Речь идет о квартирах, которые не задействованы под переселение жителей из ветхого фонда.

В ходе проекта город также осуществляет комплексное обновление территории. На участках, прилегающих к жилым домам, появляются детские и спортивные площадки, зоны для прогулок и отдыха. На первых этажах предусмотрены площади для размещения кафе, магазинов и сервисов. Только за год работы было реализовано 400 таких помещений, что можно назвать реальным вкладом в развитие малого и среднего предпринимательства в спальных районах города, подчеркнули в департаменте градостроительной политики.

Востребованность «Московских кварталов» объясняется сочетанием доступной цены и высокого уровня доверия к городу, полагает коммерческий директор консалтинговой компании «Метриум» Дмитрий Проскурин.

В рамках проекта можно приобрести квартиры с гарантией от города, отмечает собеседник «Ведомости. Города».

Кроме того, программа дает покупателю возможность выбрать квартиру в обжитом районе с учетом его потребностей и возможностей, отмечала ранее генеральный директор «Бест-новостроя» Ирина Барабанова. В рамках программы представлены строящиеся и готовые дома, с отделкой и без, указывала эксперт.

Сами лоты можно купить в строящемся или готовом доме как с помощью прямой сделки, так и на аукционе, говорится на сайте проекта. Разнообразие планировочных решений и вариантов условий приобретения, в том числе по семейной ипотеке, позволяет подобрать подходящее жилье для самых разных категорий покупателей. Большое внимание, по словам Барабановой, в таких проектах уделяется технологиям и срокам строительства, а город обеспечивает контроль на всех этапах.

Выход на самоокупаемость

Основная социально-экономическая миссия проекта – рефинансирование программы реновации, уточняют в департаменте градостроительной политики. Продажа квартир в «Московских кварталах» должна вывести ее на самоокупаемость, тем самым снизив нагрузку на бюджет. В целом «Московские кварталы» продемонстрировали высокий спрос и стали эффективным инструментом для достижения основных целей программы реновации – ускорения переселения жителей и снижения нагрузки на городской бюджет, рассуждает Проскурин.

«Московские кварталы» поддерживают и коммерческих застройщиков, которые в том числе занимаются возведением домов в рамках проекта. Их выбирают по принципу открытых торгов: такая схема предполагает, что девелопер подает заявку на участие в аукционе, предоставляет всю необходимую документацию и получает право застраивать площадку в ходе конкурентной процедуры. Аналогичный процесс сейчас наблюдается как в рамках программы реновации, так и в рамках программы комплексного развития территорий.

Программа позволяет еще прозрачнее и гармоничнее развивать районы Москвы, подчеркивает министр правительства Москвы, руководитель департамента градостроительной политики Владислав Овчинский. Городской застройщик полностью контролирует все этапы – от проекта планировки территории и проектирования до ввода в эксплуатацию и передачи под заселение. «Уже при запуске программы закладываются основы квартального подхода – жилые дома строят вместе с объектами социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры», – добавляет Овчинский.

Таким образом, резюмируют в департаменте градостроительной политики, Москва поддерживает стройотрасль, создает стабильный объем заказов для девелоперов и производителей и способствует развитию городской инфраструктуры, а новостройки становятся полноценной частью столицы – с рабочими местами, социальными объектами и общественными пространствами рядом с домом.