Дом.РФ начинает первый арендный проект за пределами столицы

Госкомпания Дом.РФ приобрела 7700 кв. м в жилом комплексе «Современник», который строит АО «ДСК-1» в Воронеже, следует из сообщения Дом.РФ. Там уточняется, что речь идет о 165 квартирах и 40 машино-местах. Заместитель гендиректора ДСК-1 Оксана Красных эту информацию подтвердила.

Сумму сделки стороны не разглашают. Управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая оценивает рыночную цену площадей в «Современнике» примерно в 450 млн руб. Но с учетом скидки Дом.РФ, по ее словам, могла заплатить около 400 млн руб.

Купленные квартиры с отделкой, мебелью и техникой Дом.РФ планирует сдать в аренду после ввода жилого комплекса в эксплуатацию, сказано в сообщении. Завершить «Современник» планируется в начале 2021 г.

Дом.РФ активно развивает арендное жилье, но до сих пор была сосредоточена на столице. Она потратила на покупку квартир в Москве около 43 млрд руб. Сейчас в портфеле госкомпании примерно 8000 квартир общей площадью 445 000 кв. м, в том числе в жилых комплексах «Лайнер» (девелопер – «Интеко») на Ходынском поле, Match Point (группа ВТБ) рядом с Кутузовским проспектом, «Символ» («Дон-строй инвест») на месте завода «Серп и Молот» и др.

Комплекс «Современник» в Воронеже – первый проект Дом.РФ в регионах, который будет предлагаться в аренду на открытом рынке. Ранее госкомпания покупала квартиры в жилых комплексах в Тобольске (Тюменская обл.) и Приморском крае под размещение сотрудников «Сибура» и судостроительного комплекса «Звезда».

Представитель госкомпании уточняет, что она планирует и дальше развивать арендное жилье для граждан не только в Москве, но и в Московской области и городах с населением свыше 1 млн человек.

Воронеж – крупнейший региональный город Центрального федерального округа после Москвы, место притяжения как для Воронежской, так и соседних областей, объясняет выбор Дом.РФ руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков. Последние 10 лет население Воронежа растет: на 1 января 2019 г. – 1,05 млн человек. Это город с сильной экономикой, там хорошо развиты промышленность и сельское хозяйство и достаточно много обеспеченных людей – потенциальных клиентов нового арендного проекта, соглашается Литинецкая.

По сравнению с другими городами-миллионниками в Воронеже сейчас предлагается к аренде меньше всего квартир, обращает внимание Дарусенков, – 711. К примеру, в Волгограде выставлено для аренды 855 квартир, в Самаре – 1093, а в Нижнем Новгороде – 1026, приводит он данные. Правда, воронежские цены ниже, но зато это один из немногих городов, где стоимость аренды растет, добавляет Дарусенков.

В среднем в Воронеже двухкомнатную квартиру на 50 кв. м можно снять за 15 000 руб., но в Ленинском районе, где находится «Современник», самые высокие ставки – около 18 500 руб., говорит Литинецкая. С учетом небольшого предложения и роста цен в перспективе покупка квартир под арендный бизнес выглядит целесообразной, резюмирует Дарусенков.

Решение Дом.РФ развивать арендный бизнес в регионах стратегически верное, считает завкафедрой управления недвижимостью и проблем землепользования Российской академии народного хозяйства и госслужбы при президенте России (РАНХиГС) Елена Иванкина. Это позволит решить очень многие проблемы, говорит она: например, сейчас в случае стихийных бедствий, наводнений или пожаров даже некуда поселить пострадавших людей.

Участие госкоспании в подобных проектах позволит вывести сектор аренды из серой зоны, считает Иванкина: большая часть жилья сдается без государственной регистрации, в России даже невозможно посчитать, какое количество квартир вовлечено в этот бизнес. В других странах рынок цивилизованнее, напоминает эксперт РАНХиГС: в США, к примеру, сдается в аренду 45–50% жилья, в Германии – около 20% (из них половина дотируется государством). А спрос на аренду в регионах очень высокий – не все могут позволить себе купить квартиру или выплачивать ипотеку, говорит Иванкина. Развитию этого сектора, по ее словам, способствует и снижение цен на жилье в регионах в последние годы: люди, инвестирующие в жилье, предпочитают сдавать его в аренду, а не перепродавать.