Почти 70% сделок на рынке складов заключены с маленькими объектами

Из 268 000 кв. м проданных и сданных в аренду в I квартале 2026 г. складских площадей в объектах класса А в Московском регионе 68% пришлось на помещения размером менее 20 000 кв. м. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании CORE.XP. По ее данным, это самый высокий показатель для первых трех месяцев года за последние пять лет. К примеру, в январе – марте 2025 г. он составлял 35%, напоминает руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев. В то же время, по его словам, доля транзакций с более крупными помещениями за последний год существенно сократилась: у объектов площадью 20 000–30 000 кв. м – с 32 до 19%, у логопарков на 30 000–50 000 кв. м – с 33 до 13%. Сделок с комплексами размером более 50 000 кв. м в первых кварталах нет уже третий год подряд, добавляет эксперт.

Спрос на рынке складской недвижимости Московского региона действительно смещается в сторону более компактных помещений, подтверждают другие консультанты. По данным NF Group, на сделки с объектами до 20 000 кв. м в январе – марте приходилось 83% транзакций. За год этот показатель, как указывают в этой компании, увеличился на 26 п. п. Одновременно у помещений на 20 000–30 000 кв. м и 30 000–50 000 кв. м доля сократилась на 6 п. п. и 20 п. п. соответственно до 13% и 4%, отмечает ее партнер Константин Фомиченко. В метрах спрос на такие объекты упал на 20% и 85% до 67 505 кв. м и 30 567 кв. м. Зато на самые маленькие – подскочил на 79% до 178 604 кв. м, говорит эксперт.