Читайте также
Тренд на упрощение. Как живут стартаперы в Москве
Удаленка изменила ожидания от работы: почему люди отказываются возвращаться в офис
От Мытищ до Луизианы. Как путешествовать по всему миру, не выходя из дома?

Фасады реновации: оптические иллюзии, цепочки дворов и «сталинские» арки

Проекты-победители конкурса фасадов домов, куда переселят по реновации
Институт Генплана Москвы

В Москве подвели итоги конкурса «Облик реновации»: участники разрабатывали архитектурные решения домов по программе для 31 площадки. «Ведомости.Город» узнали у победителей и организаторов, что будет с проектами дальше и почему не нужно было спрашивать мнения горожан.

Зачем нужен конкурс

Это не первая конкурсная практика в истории московской программы реновации. В 2017 году конкурс уже проводился для пяти пилотных площадок, для него, по словам тогдашнего заместителя Мэра Москвы Марата Хуснуллина, были отобраны территории, где жители всех домов проголосовали за участие в реновации. 

Результатом стала идеология реновации: коммерческие первые этажи, создание внутриквартальных проездов и переменная этажность застройки. 

Участвуя в нынешнем конкурсе на визуальные решения, архитекторы соглашались на крайне маленькое пространство для маневра, ведь все остальное — вплоть до параметров плотности и высотности застройки в конкретных местах — для площадок проектирования уже определено. Впрочем, участники даже очень ограниченными средствами пытались достичь максимального эффекта.

В своих решениях участники были ограничены стоимостью. По их данным, она составила 10 тысяч рублей за квадратный метр фасада. Подобная стоимость практически не позволяет работать с пластикой и ограничивает в выборе материалов.

 «Это не только у нас так, во всём мире социальное жильё простое, геометрическое, максимально нацелено на экономику и комфорт, дальше оно одевается в разные рубашки, которые и сформируют облик района», — говорит Александр Цимайло из бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры», которое участвовало в конкурсе.

Проекты победителей

Главным вызовом конкурса стала задача предложить тиражируемые решения для огромных объемов застройки, при этом сохранить индивидуальный подход, признали победители конкурса во время дискуссии на ежегодной плавучей конференции архитекторов и девелоперов «Архпароход».

«В ответ на этот вызов мы разработали модель, которая может проектировать фасады по заданному алгоритму, который зависит от множества параметров: шума, освещенности, вида из окон, соседства с парками и общественными пространствами, близости к метро», — говорит директор MLA+ в России Яна Голубева, бюро, которое предложило облик площадки в Косине.

МЛА+

97 домов на семи участках от Рижского вокзала до МКАДА — такая площадка досталась в результате конкурсной жеребьевки бюро Nowadays. «Бюро предложило гибкую систему: фасадная сетка реагирует на размер дома, количество этажей, расположение в среде», — рассказывают партнёры бюро Ната Татунашвили и Наталья Масталерж. А для фасадных решений придумали оптические эффекты, например, «супрематической композиции» или «оптической иллюзии».

Nowadays

«Мы занимались не столько фасадными решениями, сколько предлагали сценарий будущей жизни его жителям. Очень важной задачей было разработать не только облик домов, но и выявить градостроительную систему для всего района», — говорит Михаил Бейлин, партнер архитектурного бюро «Горожане/Citizenstudio». В концепции для Метрогородка архитекторы посчитали важным отразить контекст — близость Лосиного острова, крупнейшего природного массива, и оживленного Открытого шоссе, а также создать иерархию общественных пространств — от полуприватной цепочки дворов до открытого бульвара. 

Для каждой типологии пространства задан свой цвет — зеленый для пространств, попадающих в зону гравитации леса, красный — для пространств в зоне притяжения городского бульвара.

Citizenstudio

«Фактически фасад — как одежда на человеке. Фигуру не исправит, но жирок скроет», — говорит Артем Укропов из бюро Megabudka. В своей концепции для района Соколиная гора бюро предложило разделить новые дома на несколько групп, в зависимости от функции: так появились дома-доминанты, лаконичные решения, оттеняющие среду, дома-контрасты и даже оммажи на историческую сталинскую архитектуру.

Megabudka

Экономные фасады

Как оказалось, фасады важны для глаза, но не для бизнеса. При выборе экономичного жилья в условиях рынка, а не городской программы, облик фасада не является ключевым для принятия решений, отмечают эксперты. 

«Девелоперы уделяют внимание фасадным решениям преимущественно в проектах класса бизнес- и выше. При этом фасадные решения являются привлекающим внимание параметром, но не определяющим», — отмечает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Намного важнее такие параметры, как локация и планировка квартиры. 

В целом, городская программа реновации идет в ногу с рынком, поскольку даже в рамках одного проекта, если он достаточно крупный, девелоперы создают разнообразие фасадных решений разных корпусов. У проектов реновации есть шанс визуально приблизиться к проектам более высокого класса на рынке коммерческого жилья, например, за счет неброских цветовых решений и визуального сочетания элементов, однако материал таких фасадов будет выдавать экономику проекта, отмечает Родионцев.

Что дальше

Призовой фонд конкурса составил 93 млн рублей, по 1 млн за каждую разработанную концепцию. Организаторы отмечают, что это незначительные, «меньше, чем 1%», траты в масштабах программы. 

Несмотря на то, что учет идентичности районов был одним из главных критериев оценки, москвичи голосовать за облик районов не могли. 

В интервью для «Ведомости.Город» главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов объясняет такую политику: «В профессиональной среде при проектировании любого инженерно сложного продукта, взять тот же iPhone, общественное мнение не приглашается. Никто не хочет делать проект для себя. Все делают проекты для публичного использования, стараются понравиться. Это и есть общественное мнение».

В России до сих пор отсутствует законодательное понятие авторского надзора, поэтому если при работе девелопера и застройщика победившие архитекторы будут иметь только консультативную функцию (что у нас часто встречается), то никакого смысла во всей этой истории не будет, считают участники. Но организаторы обещают привлечь победителей к дальнейшей детализации концепций и авторскому сопровождению проектов, в том числе оплачивать работу авторского контроля.  

Самое популярное
Культурный город / Интервью
«Чем уродливее слово, тем больше оно мне нравится»
Писатель-драматург Дмитрий Данилов рассказал, как путевые заметки превратились в прозу
Свободное время
«Дайвинг – это про то, как вынырнуть». Что общего у подводного плавания и бизнеса?
Гендиректор iConText Group Екатерина Здесенкова рассказала, как плавала с акулами и сколько стоит ее хобби
Умный город
Столичный конкурс для ИТ-специалистов признан одним из лучших в мире
В этом году на премию претендовало 274 проекта из 54 стран
Свободное время
Как детство и отношения с родителями влияют на построение собственной семьи?
В октябре в издательстве «Альпина Паблишер» выходит книга о том, как правильно сепарироваться от родителей
Наш город
Отдохнуть и поработать. Как Москва создает комфорт для бизнес-туристов
В арсенале столичной MICE-индустрии – необычные площадки, экскурсии после деловых встреч и особые комплименты в отелях
Наш город
Отопительный сезон в Москве стартует 3 октября
Эксперты рассказали, как работает городская система отопления и что делать, если в квартире слишком холодно или жарко
Другие города
Эксперты оценили перспективы высокоскоростного поезда Москва – Санкт-Петербург
Билет Москва – Петербург по высокоскоростной магистрали будет стоить чуть дороже «Сапсана»
Свободное время / Галерея
Какой получилась ярмарка современного искусства Cosmoscow – 2023
Мероприятие посетили тысячи человек
Другие города
В Сочи определят победителей Международной олимпиады по финансовой безопасности
В финале олимпиады примут участие школьники и студенты из 19 стран
Свободное время
Врет и не краснеет. Как и какие приемы агентов МИ-6 помогут в обычной жизни
В октябре в издательстве «Альпина паблишер» вышла книга бывшего агента МИ-6
Наш город
Открылся второй маршрут регулярного речного транспорта на Москве-реке
Он свяжет районы ЗИЛ и Печатники и позволит горожанам сэкономить до 30-40 минут
Горожане
Как презентовать проект инвесторам и школьникам?
Сооснователь медико-генетического центра Genotek Артем Елмуратов рассказал, как преодолел боязнь публичных выступлений
Наш город
Хорошие новости: романтическое голосование, 25 000 точек Wi-Fi и борьба медиков со спортсменами
Только положительные события за неделю
Горожане / Интервью
«Российским девелоперам есть что сказать зарубежным рынкам недвижимости»
Интервью с партнером девелоперской компании Hutton Александром Антоновым
Наш город
Синоптики рассказали, когда в столицу придут холода
В октябре погода ухудшится, но температура воздуха будет выше чем обычно