Аналитики зафиксировали снижение цен в новостройках Москвы

В ноябре на рынке первичной недвижимости значительно снизилась стоимость квадратного метра жилья в спальных районах Москвы. Это следует из данных исследования сервиса «Яндекс.Недвижимость» (есть в распоряжении «Ведомости. Города»). Наиболее существенно цены на квадратный метр в новостройках – на 15,3% до 361 000 руб. – упали в Москворечье-Сабурове. В Конькове квартиры в «первичке» подешевели на 11,5% до 537 000 руб. за кв. м, в Бирюлеве Восточном и Останкинском – на 11,2% до 280 000 руб. и 405 000 руб. соответственно.

Схожую динамику отмечают в компании «Метриум», рассказал «Ведомости. Городу» ее управляющий директор Руслан Сырцов: «Если ограничиться только новостройками массового сегмента, то в ноябре наиболее заметное снижение средней стоимости квадратного метра мы зафиксировали в районах Восточное Бирюлево (–9%), Солнцево (–7%), Москворечье-Сабурово (–6%), Западное Дегунино (–6%), Крюково (–3%)». 

Тенденция связана с ростом ипотечных ставок и ужесточением условий льготного кредитования, из-за чего покупатели недорогого жилья уходят с рынка или ищут более доступные варианты во «вторичке», уверен Сырцов. Некоторые застройщики в текущих условиях, столкнувшись со снижением продаж, начинают активнее формировать и реализовывать политику предоставления скидок, поэтому и снижается цена, добавляет, в свою очередь, генеральный директор «Infoline-аналитики» Михаил Бурмистров.

«Девелоперы часто делают скидки на выделенный пул лотов, последние квартиры в проекте или дисконт на покупку при полной оплате. Чтобы сохранить аудиторию и выполнить план продаж, застройщики также могут “придерживать” наиболее бюджетные лоты, выпускать их в продажу постепенно», – отметил коммерческий директор «Яндекс.Недвижимости» Евгений Белокуров.

На девелоперов также довольно сильно влияет модель проектного финансирования, особенно когда речь идет о новых проектах, добавила управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова. Ставка снижается с ростом пополнения эскроу-счетов и уровня строительной готовности, отметила она: «Чтобы повысить наполняемость эскроу, застройщики могут предлагать привлекательные условия покупки на начальных стадиях продаж».

Дешевле всего, согласно рейтингу «Яндекс.Недвижимости», квартиры стоят сейчас в новой Москве – в Марушкинском (217 000 руб. за кв. м), Филимонковском и Кокошкине (223 000 руб. за кв. м). В старой Москве цены на массовый сегмент чуть выше: в Молжаниновском районе стоимость одного метра на первичном рынке составляет 246 000 руб., в Южном Бутове – 278 000 руб., в Бирюлеве Восточном – 280 000 руб.

При этом, по словам Белокурова, в наиболее престижных и «дорогих» районах Москвы, в частности в Центральном и Западном округах, наблюдается обратный тренд – повышение стоимости жилья. По данным «Яндекс.Недвижимости», наиболее значительный рост медианной цены квадратного метра в ноябре был отмечен в районах Якиманка (+18,9% до 1,9 млн руб. за кв. м) и Замоскворечье (+15% до 1,3 млн руб. за кв. м), а также на западе Москвы – в Дорогомилове (+13,9% до 1 млн руб. за кв. м).