За 10 лет на месте промзон построили 40% всей столичной недвижимости
Возведено около 40 млн кв. м, предстоит почти столько же1115 объектов недвижимости ввели в эксплуатацию в Москве за последние 10 лет на месте заброшенных промзон. Это 40% всей недвижимости, построенной в городе за этот период. Такие цифры обнародовал 12 декабря заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев, подводя итоги проделанной работы. Его слова приводит портал стройкомплекса столицы.
Как отметил Бочкарев, градостроительный вектор Москвы выбран верно: территории показали инвестиционную привлекательность. Общая площадь построенных зданий составила 38,4 млн кв. м. Возведены 534 жилых объекта, включая многофункциональные комплексы, 105 объектов социальной инфраструктуры, 162 административно-деловых и торгово-бытовых объекта, 251 здание коммунального назначения, 63 промышленно-производственных и научных комплекса, где созданы рабочие места.
Городские кварталы вместо старых заводов
Продолжить работу предстоит в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ), которая начала действовать в Москве с 2020 г. Программа предполагает, что многофункциональные городские кварталы создают на месте неэффективно используемых участков земли по единому комплексному проекту, вместе с дорогами, жильем и необходимой инфраструктурой.
Первые объекты, построенные по этой программе, уже готовы и действуют. Это жилой дом с медицинским центром и школа на участке бывшей промзоны «Октябрьское поле». Здесь, в районе Щукино и Хорошево-Мневники, располагается Курчатовский институт. На примыкающем к его территории участке площадью 47 га размещались недействующие сейчас производства. Он выделен под строительство жилья, бизнес-центров, скверов и технопарка.
Оценивая результат проекта на «Октябрьском поле», заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов назвал программу «эффективным инструментом» преобразования бывших промзон.
Всего по программе КРТ предстоит построить более 35 млн кв. м недвижимости, что сопоставимо с масштабами застройки бывших промзон, которую уже удалось провести в Москве. Определены 188 участков, из которых в разной степени готовности находятся 50 проектов. «На месте простаивающих десятки лет старых заводов скоро появятся современные городские кварталы», – отметил Ефимов.
Пример Москвы
Эксперты считают стратегию работы с заброшенными территориями в Москве успешной. Одно из ее преимуществ – «органичное вплетение новых районов в городскую ткань», отмечает член экспертного совета Минстроя России, преподаватель РАНХиГС Евгения Муринец.
Эксперт напомнила об истории возникновения такого явления, как заброшенные промзоны. По ее словам, вывод производств из центра столицы на периферию, импортоориентированная политика 90-х и начала «нулевых» годов повлекли деградацию промышленных зон, они пустели, площади хаотично сдавались в аренду. Затем бурное развитие города и рост населения привели к тому, что многофункциональные кварталы «обступили промзоны со всех сторон», появились «небезопасные и неэстетичные анклавы». В некоторых из них стали возникать креативные кластеры и бизнес-центры, такие как дизайн-завод «Флакон», «Артплей», фабрики «Большевик», «Красная Роза». Схожие процессы шли также в Санкт-Петербурге.
Системная работа Москвы над редевелопментом неэффективно используемых территорий началась 10 лет назад. Москва запустила работу над крупными промышленными кластерами «Серп и молот», ЗИЛ. Параллельно формировалась законодательная база.
«Территория района ЗИЛ является прекрасным примером того, как автомобильный завод, появившийся в 1916 г., спустя столетие был переосмыслен и превратился в современный жилой район с развитой инфраструктурой, парками и набережными», – говорит старший аналитик Аналитического центра Мосурбанфорума Маргарита Коровина. Такое развитие территорий, по ее словам, не только преобразовывает пространство, но и способствует развитию экономики, привлекая инвестиции и стимулируя бизнес.
В 2020 г. правительство России рекомендовало программу комплексного развития территорий всем регионам страны, был принят федеральный закон.
«Активная работа Москвы с промзонами и ветхой застройкой стала отличным примером для других городов», – отмечает Муринец.